11.19대책으로 투기과열지구에만 해당됐던 대구 수성구가 조정대상지역으로 추가 지정됐다. 지난 17년 8.2대책 후속조치로 투기과열지구로만 지정되면서 투기과열지구의 규제만 적용됐지만, 이번 대책으로 인해 조정대상지역의 규제도 동시에 적용받게 된다. 투기과열지구는 조정대상지역 보다 이미 제한적인 규제가 적용되지만 세제부분에서 큰 차이를 보인다.
조정대상지역은 다주택자에 대한 양도세가 중과되고 장기보유특별공제에서 배제된다. 현행 규제에 따르면, 조정대상지역 다주택자의 양도소득세 중과세율은 1세대 2주택의 경우 기본세율에 10%p가 추가되고, 3주택 이상은 20%p가 추가된다. 하지만 올해 7월 발표된 2020 세법개정안에 따라 2주택은 기본세율에 20%p 추가, 3주택 이상 30%p가 추가돼 강한 세금규제가 적용될 예정(2021년 6월 1일 이후 적용)이다.
이처럼 대구 수성구가 투기과열지구와 조정대상지역 더블 규제로 묶이자, 바로 옆에 위치한 경북 경산자이가 주목받고 있다. 경북 경산은 기존 대구 수성구에 가해진 투기과열지구 규제로 풍선효과를 보이던 지역인데, 이번 규제로 인해 더욱 강한 풍선효과가 나타날 전망이다.
이로 인해 경산시에 들어서는 새 아파트는 5억원이 훌쩍 넘었다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 경산시 중산동에 공급된 ‘경산 힐스테이트 펜타힐즈’(2021년 5월 입주예정)의 전용 84㎡타입 분양권은 11월 5억6263만원(11층)에 거래됐다. 동일 평형타입의 초기 분양가는 3억9950만원(기준층)으로 1억6313만원의 프리미엄이 형성됐다.
이처럼 부동산시장 상승세인 경산시에 외지인투자수요가 증가하면서 풍선효과 기대감이 커지고 있다. 한국감정원에 따르면, 경산시 외지인(관할시도 외 기타)의 아파트 매매거래 건은 10월 162건으로 올해 들어 가장 높은 매매거래 수를 기록했다. 최근 거래량을 살펴보면, 8월 123건, 9월 159건으로 계속해서 증가하고 있으며, 이는 경산시에 대한 외지인들의 높은 관심이 투자로 이어졌다는 것을 뜻한다.
경산에 위치한 A공인중개업소 관계자는 “기존에도 대구, 부산 등 광역시에서 찾아오는 사람들이 많았는데, 최근들어 그 수가 더 증가한 것이 사실”이라며 “특히 경산 중에서도 브랜드 아파트가 밀집해 있고 수성구 바로 옆에 위치한 중산동에 대한 관심이 뜨거운 상황으로, 실제로 중산동에 위치한 새 아파트 전용 84㎡타입이 5억 중후반대 금액에 거래되고 있다”고 말했다.
이처럼 경산 부동산 시장이 호조를 보이자 새롭게 분양하는 단지에 대한 관심이 높다. 올 연말에는 GS건설이 경산 중산동 일대에서 경산 첫 자이 브랜드 단지인 ‘중산자이’가 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
중산자이는 중산동 230번지, 400-1번지 일대에 들어설 예정이며, 12월 8일 1순위 청약을 앞두고 있다. 1단지 8개동 전용면적 74㎡, 84㎡, 117㎡ 총 1144가구, 2단지 3개동 전용면적 96㎡, 117㎡ 총 309가구로 구성돼 있으며 2개 단지를 합해 1453가구로 조성된다.
단지가 위치한 중산동은 대구 수성구와 경계를 두고 있어 수성구와 중산 중심 생활권을 누릴 수 있는 더블 생활권 입지를 갖췄다. 중산자이는 대구지하철 2호선 사월역을 도보로 이용할 수 있고, 대구를 관통하는 달구벌대로가 인접해 대구 도심으로 빠른 진입이 가능하다.
중산자이 바로 앞에는 이마트(경산점)이 위치해 있고, 펜타힐즈 중심상권과 수성구 시지동 상권까지 이용할 수 있어 입주민들은 편리한 주거 생활이 가능하다. 또한 달구벌대로를 통해 수성구 학원가와 대구스타디디움, 대구삼성라이온즈파크 등으로의 이동이 용이하다.
비규제지역으로 정부 규제를 받지 않는 다는 것도 장점이다. 중산자이는 부산, 대구, 울산 등 지방광역시과 달리 전매제한 기한이 없고, 6개월이상 청약통장에 가입된 만 19세 이상이면 세대주, 세대원, 유주택자 제한 없이 1순위 청약을 도전할 수 있다.
분양관계자는 “수성구 규제로 중산자이에 대한 풍선효과가 발생하고 있는 상황이며, 실제로 지난 27일 진행한 실시간 라이브방송에 2만 5,000명이 넘는 시청자가 참여하는 등 높은 인기를 실감할 수 있었다”며 “중산자이를 통해 중산동의 브랜드 타운 가치가 더욱 상승하고 높은 프리미엄이 예상되는 만큼 실수요자와 투자자 모두에게 많은 관심이 이어지고 있다”고 말했다.
중산자이는 12월7일(월) 특별공급을 시작으로 12월8일(화) 1순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 ▲1단지 12월15일(화) ▲2단지 12월16일(수)에 진행되며 정당계약은 ▲1단지 12월28일(월)~12월31일(목) ▲2단지 12월29일(화)~12월31일(목) 동안 당사 견본주택에서 진행된다. 1단지와 2단지 당첨자 발표일이 다르기 때문에 두 개 단지 동시 청약접수가 가능하다.
‘중산자이’ 견본주택은 대구 수성구 달구벌대로 661길 20에 마련돼 있다. 입주는 2023년 11월 예정이다
한경부동산 hkland@hankyung.com
