21일 니혼게이자이신문이 일본 145개 대기업 CEO를 대상으로 한 조사에서 CEO의 약 40%는 코로나19 이후 사무 공간을 축소하거나 공유오피스를 활용할 계획이라고 답했다. ‘사무 공간 면적을 축소할 계획’과 ‘공유오피스를 활용할 계획’이라는 응답이 각각 37.9%와 34.5%(복수 응답 가능)였다. 사무 공간을 분산하거나 본사 기능을 도심으로부터 이전하겠다는 CEO도 상당수였다.일본 대기업 CEO의 상당수가 대형 오피스빌딩이 반드시 필요하지 않다고 결론 내린 계기는 코로나19 사태 이후 실시한 재택근무였다. 145개사 가운데 재택근무를 실시한 기업이 95.2%에 달했다. 코로나19의 장기화에 대비해 비용을 줄이고 직원 안전을 보장하려는 측면도 있다. 일본 대기업 CEO의 55.8%가 사업 환경이 코로나19 이전으로 회복하는 데 2년 이상이 걸릴 것으로 예상했다. 지난 5월 말 조사보다 12.4%포인트 늘었다.
뉴욕에서도 ‘오피스빌딩 무용론’이 확산되고 있다. 뉴욕시 주요 기업 CEO 모임인 ‘뉴욕시를 위한 파트너십(PFNYC)’이 12개 컨설팅회사와 공동 조사해 20일(현지시간) 발간한 보고서에 따르면 금융회사를 비롯한 전문서비스 업체 CEO 가운데 약 25%가 ‘사무 공간을 최소 20% 줄일 계획’이라고 답했다. 이 가운데 16%는 ‘사무 공간을 아예 뉴욕 밖으로 옮길 수도 있다’고 답했다. 뉴욕의 전문직 가운데 코로나19로 재택근무를 했다가 직장으로 복귀한 비율은 10%에 불과하다. 올해 말까지 복귀율도 40%에 그칠 전망이어서 종전과 같은 사무 공간이 불필요하다는 인식이 퍼지고 있다. PFNYC는 “사무 공간 축소로 2년간 뉴욕시와 뉴욕주(州)가 370억달러(약 44조원) 이상의 세수 손실을 입을 수 있다”고 분석했다.
재택근무 확산과 사무실 축소 움직임은 주요 도심 오피스빌딩 공실률에서도 확인된다. 지난달 말 도쿄 도심 오피스빌딩 공실률은 1.97%로, 연초보다 0.42%포인트 올랐다. 일본 부동산시장은 연말 공실률이 5%까지 뛸 것으로 예상하고 있다. 국제 신용평가사 무디스는 상반기 11.9%인 뉴욕 맨해튼의 공실률이 연말 25%까지 오를 것으로 내다봤다. 중국 베이징 도심의 2분기 오피스빌딩 공실률도 14%로, 전 분기보다 2.7%포인트 올랐다.
도쿄=정영효 특파원/선한결 기자 hugh@hankyung.com
