한국감정원의 오피스 지역별 임대료 현황을 보면, 2019년 4분기 서울의 1㎡당 임대료는 2만2300원으로 나타났다. 특히 종로, 광화문 등 도심권 임대료는 1㎡당 2만7900원이었다. 높게 나타났다. 반면 경기도의 1㎡당 임대료 1만2400원 인천은 8800원으로 나타나 각각 2배, 3배에 가까운 격차를 보였다.
최근 지식산업센터들이 오피스와 다름 없는 혹은 그 이상의 특화시설을 선보이고 있어 서울 도심 오피스의 비싼 임대료를 피해 수도권 오피스 또는 지식산업센터로 둥지를 트는 사업체들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.
특히 지식산업센터는 아파트, 오피스텔, 상가와 달리 분양권 전매에 제한이 없고, 분양금액의 최대 80%까지 저리로 대출도 가능해 투자가치도 높다. 여기에 입주기업은 다양한 세제 혜택까지 받을 수 있다. 행정안전부가 지식산업센터 입주 기업의 세금 감면 혜택 기간을 2022년까지로 연장하면서 지방세 특례 제한법에 의거해 지식산업센터 최초 입주업체는 취득세 50%감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다.
더불어 수도권 과밀억제권역(서울, 수원, 성남, 안양, 의왕, 군포 등)에서 비과밀억제권역으로 이전시 조세특례제한법에 의거 법인세는 4년간 100% 전액 감면되며 이후 2년간은 50%감면된다. 취득세 또한 전액 감면되며 재산세도 4년간 100% 면제 이후 3년간 50% 감면된다.
이에 오산, 김포, 구리 등 수도권 각지에서 분양을 앞두고 있는 지식산업센터에 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
현대엔지니어링은 옛 LG이노텍 부지(경기도 오산시 가수동 329-4번지 일원)에 국내 최대 규모 지식산업센터 ‘현대 테라타워 CMC’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층 규모 지식산업센터 2개동과 지하 2층~지상 17층 규모 기숙사동, 지하 1층~지상 10층 규모 물류센터동을 포함한 총 4개동, 연면적 35만7,637㎡의 대규모로 조성된다. 현대 테라타워 CMC는 국내에서 보기 드문 초대형 규모로 높은 희소성을 갖추고 있어 지역 내 랜드마크 지식산업센터로 자리매김할 수 있을 전망이다.
현대 테라타워 CMC의 저층부(지하 2층~지상 6층)는 제조형 특화 지식산업센터로 드라이브 인(Drive-in)과 도어 투 도어(Door-to-door) 시스템을 적용해 업무 효율성을 극대화했다. 상층부는 섹션 오피스형으로 전용면적 50㎡ 안팎의 중·소형 위주로 구성되며, 호실 조합을 통해 필요한 만큼 사무공간을 선택할 수 있어 1인 창업자부터 대규모 기업까지 다양한 규모의 업체를 수용할 수 있다.
태영건설은 4월 구리갈매 자족유통 시설용지(2-1, 2-2, 2-3BL)에 ‘구리갈매 아너시티’를 분양한다. 이 단지는 지하 5층~지상 10층, 연면적 10만5068㎡ 규모로 조성된다. 단지가 들어서는 구리갈매지구는 경기도 구리시 일대 약 143만㎡ 규모로 조성된 주거지역으로 서울에서 1km만 이동하면 닿을 수 있다. 구리갈매 아너시티는 신내IC와 갈매IC 등이 가까워 서울외곽순환도로, 북구간선도로, 동부간선도로, 서울양양고속도로 등 교통망 이용이 쉬우며, 향후 제2외곽순환도로, 구리~세종고속도로, GTX-B노선 등이 계획돼 있어 풍부한 호재도 갖추고 있다.
구리갈매 아너시티는 드라이브 인과 도어 투 도어 시스템을 갖춰 업무 효율성을 극대화했으며, 복층 공간 활용이 가능한 사무공간 및 개방감 높은 테라스를 갖춘 업무형 오피스(9~10층 일부호실) 등 특화설계가 적용됐다.
시행사 디허브플러스는 4월 경기도 김포시 한강신도시에서 한라가 시공하는 ‘디원시티 시그니처’를 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 6만5012㎡ 규모로 조성된다. 디원시티 시그니처는 김포도시철도 양촌역까지 약 350m 거리로 초역세권 입지에 조성된다. 아울러 이마트, 호수공원, 복합환승센터 등이 들어선 중심상업지구 바로 앞에 위치해 인근 생활편의시설이 풍부하다.
디원시티 시그니처는 단지 내 미팅룸, 힐링룸, 파우더룸(샤워시설 포함) 등 편의시설도 갖춰져 있어 입주기업의 만족도가 클 전망이다. 아울러 채광과 환기가 우수한 발코니 제공으로 공간 활용도가 높은 쾌적한 업무환경이 조성될 예정이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
