1일 부동산114에 따르면 지난달 강남 3구의 아파트값은 전월 대비 0.63% 하락했다. 월간 기준으로 2012년 11월(-0.63%) 이후 8년 만의 최대 하락 폭이다. 앞서 정부 공인 시세 조사기관인 한국감정원이 지난달 초 서울 아파트값이 41주 만에 하락 전환했다고 발표했다. 이후 민간 시세조사업체의 통계로도 하락세가 확인된 것이다.강남3구 아파트값이 먼저 하락하면서 서울 전체 시세를 끌어내렸다. 강남3구는 지난 2월 -0.02%, 3월 -0.17%, 지난달 -0.63%를 기록하며 최근 3개월 연속 낙폭을 확대했다. 이에 서울 아파트값은 지난달 0.17% 하락해 지난해 5월(-0.04%) 이후 11개월 만에 하락세로 돌아섰다.
강남 3구 아파트값은 지난해 ‘12·16 부동산 대책’ 발표 이후 지난달까지 대부분 1억원가량 떨어졌다고 부동산114는 설명했다. 강남권의 대표 재건축 아파트인 대치동 은마아파트는 작년 말 대책 발표 이후 1억3000만~1억4000만원 떨어지며 변동률 기준으로 6~7% 하락했다. 같은 시기 강남구 개포동 개포주공6단지와 압구정동 신현대 등이 1억1500만∼2억7000만원 떨어졌다.
서초구는 반포동 주공1단지, 반포자이, 아크로리버파크 등이 7500만~1억5000만원 하락했다. 송파구는 잠실동 주공5단지, 잠실엘스, 신천동 잠실파크리오 등이 6500만∼1억7500만원 하락했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “12·16 대책으로 자금출처 조사가 강화되고 시가 15억원을 초과하는 아파트에 대한 주택담보대출이 전면 금지됐다”며 “서울 강남권이 이 대책의 직격탄을 맞은 결과”라고 분석했다.
여기에 지난 2월 말부터 코로나19 사태까지 겹치면서 아파트값 하락세가 비강남권과 경기도 일대로 확대되고 있다. 지난달 용산구가 0.12% 떨어졌고, 영등포구는 지난달 마지막주 기준으로 약세 전환했다. 경기도에서는 그간 아파트값 상승을 주도한 과천(-0.05%)이 떨어졌고, 위례신도시(-0.02%)도 지난달 들어 하락했다. 하락 추세는 이달에도 지속될 가능성이 높다.
윤 수석연구원은 “경기침체 상황에서 여당이 국회의원 총선거에서 압승하면서 주택시장 규제도 유지될 것”이라며 “당분간 우하향 추세는 불가피할 전망”이라고 말했다.
배정철 기자 bjc@hankyung.com
