▶구민기 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 오늘도 한형기 신반포1차(‘아크로리버파크’) 조합장님 모시고 이야기 나눠보겠습니다. 민간택지 분양가 상한제는 언제 없어질까요?
▷한형기 조합장3년 이상 가기엔 곤란한 거 아닌가 보고 있습니다.
▶구민기 기자왜죠?
▷한형기 조합장적용 유예기간인 내년 4월 전까지 분양할 수밖에 없는 단지들은 어쩔 수 없이 분양해야 하는데 가뭄에 콩 나듯한 물량입니다. 내년 하반기부턴 아예 공급이 없어집니다. 이런 상태로 얼마나 갈까요? 대치동 은마나 여의도 시범아파트처럼 40~50년 된 단지들을 언제까지 잡아둘 수 있을까요? 놔두면 신축 아파트가 급등하는 등 양극화는 심해지겠죠. 지금도 정부 정책이 양극화를 심화시켰습니다.
▶구민기 기자강남 안에서도요?
▷한형기 조합장네. 그런데 3년 뒤엔 대선도 있죠. 그러다 보니 ‘3년 기다리자’는 조합들이 많아요. 그렇게 가격이 오르면 일반인들은 자신의 재산을 빼앗긴다고 생각합니다. 강남의 부자들에게만 로또를 주게 됐으니까요. 아크로리버파크 같은 경우엔 3.3㎡당 1억2000만~1억3000만원, 신반포3차·경남(‘래미안원베일리’)의 경우 3.3㎡당 1억5000만원까진 치솟겠죠.
▶구민기 기자입주를 시작했을 때요?
▷한형기 조합장물론 최고가 얘기입니다. 아크로리버파크는 이미 3.3㎡당 1억이 됐죠. 신반포3차의 경우 규모도 크고 더 신축인 데다 위치도 좋죠. 3중 역세권이기도 하고요. 여러 가지 요인을 보면 이 단지와 반포주공1단지 1·2·4주구가 한국 아파트 가격을 이끌게 될 것으로 보입니다.
▶구민기 기자입주는 언제 정도로 예상하세요?
▷한형기 조합장내년 5월 착공해서 3년 반 정도 걸리죠. 지금으로부터 4년 반 정도로 보면 될 것 같네요. 2023년 말~2024년 초 정도 되겠네요. 그때 되면 가격이 더 오를 수 있을 것이라고 봅니다. 용적률과 건폐율은 아크로리버파크와 거의 똑같지만 지하 공간이 넓습니다. 조경도 더 뛰어나고요.
▶구민기 기자아크로리버파크도 대단하던데요.
▷한형기 조합장물론 그렇지만 신반포3차는 규모가 더 커요. 규모만큼 커뮤니티도 뛰어나고요. 마감재의 도 새롭고 고급스러운 걸 쓸 테고요. 브랜드도 삼성물산의 래미안이잖아요.
▶조성근 부장정부 정책이 바뀌지 않는 한 계속 가는 건가요?
▷한형기 조합장잠깐 쉴 뿐이겠죠. 이미 많이 올랐으니까요. 올해 어느 정도 내려앉다가 회복하고 오르고 있는데 이게 규제 때문입니다. 정책을 근본적으로 손보지 않는다면 잠깐 쉬어갈 순 있어도 꾸준히 오를 거라고 봅니다. 어떤 정책이 나와도 세계 유수의 도시들처럼 안 될 수는 없어요. 한국도 결국 그렇게 따라갈 수밖에 없을 거라고 봅니다. 3기 신도시 짓는다고 강남 집값이 잡히겠습니까?
▶구민기 기자지금까지 강남 집값에 대해 한형기 조합장과 이야기 나눠봤습니다.
기획 집코노미TV
총괄 조성근 건설부동산부장
진행 구민기 기자
촬영 조민경 인턴PD
편집 김예린 인턴PD
제작 한국경제신문·한경닷컴