기업체 수요의 이목이 지식산업센터에 집중되는 상황이다. 지식산업센터는 일반 오피스에 비해 비즈니스 효율이 우수하며, 혜택도 다양하게 제공된다. 저렴한 공급가로 입주 비용 마련에 대한 부담도 덜 수 있다. 특화설계를 적용해 극대화된 업무 편의를 누릴 수 있고, 세제 혜택 등 다양한 혜택을 제공하는 점이 지식산업센터의 강점으로 평가된다. 지식산업센터 중에서도 사통팔달 광역 교통망을 품어 전국 각지가 빠르게 연결되는 지식산업센터의 인기는 더욱 뜨겁다. 물류 편의가 우수한 동시에 근로자들의 출퇴근 환경도 좋기 때문이다.
호매실 최초의 전 층 제조형 지식산업센터로 높은 희소성이 평가되는 ‘수원 프리마 비즈타워’ 역시 교통이 편리한 장점에 주목을 받고 있다. 차량 이용 시 강남 일대에 30분대, 대중교통을 이용할 경우 강남역까지 40분대에 쾌속 연결돼 접근성이 좋은 지식산업센터로 호평 된다.
사통팔달 쾌속 교통망을 편리하게 이용할 수 있는 지식산업센터로, 가까운 호매실IC를 통해 강남이 30분대에 연결되는 수원-광명고속화도로와 과천-의왕고속화도로 등을 편리하게 이용할 수 있다. 근거리에 들어서는 신분당선 호매실역(예정)에서 지하철을 이용 시 강남역까지 40분대에 연결될 전망이다. 수인선 복선전철 개통도 예정돼 있다. 향후 서울과 수도권 일대로의 접근성이 더욱 좋아진다. 지하철 1호선, 분당선 이용이 가능한 KTX수원역도 인접해 빠르게 이용할 수 있다.
수원 지식산업센터 수원 프리마 비즈타워는 지하 2층~지상 6층 규모로 수원시 권선구 호매실동 1405-2 일원에 들어선다. 전 층에 드라이브인 시스템이 도입되는 제조형 지식산업센터로, 5톤 트럭도 진입이 편리해 물류 이동 편의가 훌륭한 것이 손꼽히는 장점이다. 작업공간도 여유로워 40피트 규모의 컨테이너도 수월한 물류 상/하차가 가능하다. 5.5m(실사용 가능 높이 4.8m)의 높은 층고 설계를 도입, 상부층 층고를 활용해 공간을 넓게 사용할 수도 있다. 바닥 하중 설계도 견고하다. 258대의 차량(법정 151대)이 주차할 수 있는 여유로운 주차장도 마련된다. 비즈니스 효율은 물론, 편의성이 우수해 기업체 수요자들의 관심이 상당하다.
다양한 개발 사업이 사업지 주변에서 진행되고 있어 이에 따른 미래가치 확보도 기대된다. 교통망 확충 사업이 활발히 추진되고 있는 상황으로, 교통편의 향상을 비롯해 부동산 가치 상승까지 예상된다. GTX-C 노선(예정) 신설이 예정돼 사업 완료 시 수원역에서 삼성역까지 기존 이동시간 대비 1시간 18분이 단축된 22분대에 연결된다. 신분당선 호매실역도 신설될 계획이다. 수원~구로간 간선급행버스체계(BRT)도 신설될 예정으로, 서울 접근성이 크게 좋아진다. 서수원 일대의 신(新) 교통 허브 역할이 기대되는 화서역 복합환승센터 건립 사업도 2022년 말 준공이 예정돼 있다.
신세계 스타필드 건립을 비롯한 다양한 산업시설과 상업시설도 서수원 일대를 중심으로 빠르게 확충되고 있다. 눈길을 끄는 것은 첨단산업 특화지역으로 서수원 지역을 육성하는 수원시의 계획이다. 해당 사업은 성균관대학교와 수원일반산업단지, 탑동지구 연구개발단지를 연결하는 산, 학, 연 클러스터를 조성하는 것이 주요 내용이다. 수원시는 해당 사업을 위해 사업 부지에 AI, 바이오, 로봇 연구기관을 적극 유치할 예정이다. 자동차 매매단지도 들어선다. 이 사업을 비롯해 본궤도에 진입한 탑동지구 도시개발사업도 주목할 만하다. 수원시는 사업부지를 주거용도에서 첨단, 물류, 유통시설 조성이 가능한 복합용으로 용도를 변경, 경기도에 재승인을 요청했다. 이 내용이 심의를 통과하면, 2030 기본계획’에 반영돼 사업이 본격 추진되며 상당한 수혜가 선사될 것으로 예측된다.
동수원과 서수원을 이어주는 권선로(9.6km) 개발 사업도 활발히 진행되고 있다. 권선행정타운, 삼성디지털시티 등 각 지역의 우수한 비즈니스 환경이 편리하게 공유될 전망이다. 수원 지역 내 비즈니스 영역이 크게 확장될 전망이다.
다채로운 개발 사업이 호매실 지식산업센터 수원 프리마 비즈타워 근처에서 활발히 추진되고 있어 미래가치가 상당할 것으로 기대를 모은다. 하지만 수원 일대에서 분양 중인 타 지식산업센터 대비 평당 100만원 이상 저렴한 공급가를 제시, 투자가치가 높게 평가된다.
차량 10분 거리에는 연관 기업과의 시너지 효과 창출이 예상되는 수원 1, 2, 3 일반산업단지 등도 자리해 있다. 주변 상주인력이 풍부해 임대수요 확보도 유리하다. 기업 비즈니스에 유리한 환경이 확보된 지식산업센터다.
한편, 이 지식산업센터는 9월 중 분양에 나선다. 수원시 권선구 금곡동1114 딜라이트상가 301호에 홍보관이 마련돼있으며, 수요자들을 위한 설명을 제공하고 있다.
경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
