저금리 여파로 재건축 초강세
서울 아파트값이 역대 최고가를 경신했다. 저금리로 인해 갈 곳 없는 돈들이 서울지역 유망 재건축 등으로 몰리면서 몸값을 끌어올렸다.
9일 부동산114 조사에 따르면 금주 서울 아파트값은 3.3㎡당 1천853만8천원으로전고점인 2010년 3월의 1천848만원을 넘어서며 역대 최고가를 기록했다.
서울 아파트값은 2010년 3월 이후 하락세를 보이다 2013년 2월 3.3㎡당 1천622만원까지 떨어진 뒤 2014년부터 반등했다.
현 정부 출범 후 침체된 주택경기를 살려 국내 경제 회복을 도모하기 위해 주택담보대출비율(LTV)·총부채상황비율(DTI) 등 금융규제를 완화하고 청약제도, 재건축연한 단축, 분양가 상한제 사실상 폐지 등 규제 완화 정책을 쏟아낸 때문이다.
올해 초 여심심사 가이드라인 등이 시행되며 거래량이 지난해보다 감소하긴 했지만 강남권 고분양가 아파트의 분양 흥행으로 재건축 단지를 중심으로 상승세를 이끌었다.
구별로는 서초구가 0.49%로 가장 많이 올랐다. 이달 아크로리버뷰(신반포5차),래미안신반포리오센트(한신18차, 24차) 신규 분양에 대한 기대감으로 인근 아파트매매 호가가 상승했다.
또 강남(0.38%)·양천(0.38%)·송파(0.37%)·마포(0.37%)·구로구(0.36%) 등의순으로 가격이 올랐다.
이에 비해 신도시와 경기·인천은 상대적으로 조용한 편이다.
신도시 아파트값은 지난주 0.07%에서 금주 0.05%로 오름폭이 둔화됐고 경기·인천은 0.05%로 전주와 동일했다.
신도시는 일산(0.11%)·분당(0.10%)·위례(0.08%)·평촌(0.05%)·중동(0.03%)이상승했다.
경기·인천은 광명(0.19%)·고양(0.16%)·남양주(0.14%)·안양(0.12%) 등이 강세를 보였다.
전셋값은 가을 이사철이 시작되면서 서울이 0.09%로 지난주(0.05%)보다 오름폭이 커졌고 신도시와 경기·인천은 각각 0.06%, 0.05%로 지난주와 같은 상승률을 보였다.
서울은 관악구의 전셋값이 0.45%로 가장 많이 올랐고 도봉(0.37%)·광진(0.25%)·은평(0.24%) 등 비강남권 아파트들이 주로 강세를 보였다. 서초구(-0.18%)와 동대문구(-0.01%)는 하락했다.
경기·인천에선 하남 미사지구 입주 영향 등으로 구리시(-0.02%)와 하남시(-0.04%)의 전셋값이 하락했다.
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