거래 늘고 집값 강세에 26% 시·구가 사상 최고가72% 시·구는 역대 최고가의 90% 넘어…'버블세븐'은 회복 더뎌
올해 주택 거래량이 급증하고 가격도 상승세를보이면서 수도권 아파트 가격이 역대 최고가까지 올랐거나 최고 시세에 육박한 곳이속출하고 있다.
23일 부동산114의 수도권 시·구별 3.3㎡당 시세를 분석한 결과 서울·경기·인천 61개 시·구(군 단위 제외) 가운데 72.1%인 44개의 9월 현재 3.3㎡당 가격이 역대 최고가의 90%를 넘어섰다.
특히 전체의 26.2%인 16개 시·구는 현재 시세가 역대 최고가인 것으로 나타났다.
수도권 아파트값은 서울 강남권과 목동·용인 등 일명 '버블세븐'의 경우 주로가격 거품 논란이 일었던 2006년 말∼2007년 초에 최고 시세를 찍었고, 서울 강북권과 경기도 다수의 지역은 글로벌 금융위기 직전인 2008년 7∼9월에 역대 최고가를기록한 곳이 많다.
이후 글로벌 금융위기와 부동산 경기 침체를 겪으며 가격이 크게 하락했던 수도권 아파트값은 전세난과 정부의 규제 완화 정책 등으로 매매 거래가 급증하고 가격도 상승세를 보이며 최근 들어 최고 시세 수준을 찾아가는 모양새다.
서울의 경우 전체 25개 구 가운데 17개 구의 3.3㎡당 현재 시세가 종전 최고가의 90%를 넘었다.
서울 강북구의 현 시세는 3.3㎡당 1천107만원으로 전고점인 2008년 9월 1천157만원의 96.7%까지 회복됐다. 강서구(1천444만원)과 관악구(1천323만원), 구로구(1천225만원) 등도 역대 최고가의 94∼95% 수준이다.
동작구는 현재 시세가 3.3㎡당 1천501만원으로 직전 최고가인 2008년 8월의 1천503만원과 불과 2만원 차이(99.9%)에 불과하고 금천구의 3.3㎡당 가격도 1천34만원으로 역대 최고가인 2008년 9월 1천35만원의 턱밑(99.9%)까지 차올랐다.
그런가 하면 서울지역 4개구는 올해 역대 최고가를 경신했다.
동대문구(1천283만원)는 지난달, 마포(3.3㎡당 1천737만원)·서대문(1천234만원)·성동구(1천693만원)는 현재 시세가 역대 최고가다.
이들 지역의 공통점은 과거 집값 급등기에 상대적으로 다른 지역에 비해 매매가격이 덜 올랐고, 전셋값은 높은 곳들이다.
부동산114 김은진 팀장은 "최근 전세난이 심화되면서 전세가율이 높고 전세 수요의 매매전환이 많은 곳을 중심으로 매매 시세가 역대 최고가까지 오르는 분위기"라고 말했다.
국민은행에 따르면 실제 8월 말 기준 동작구(77.4%)와 서대문구(75.2%), 관악구(75%), 마포·구로·성동구(74.2%) 등의 전세가율은 서울 평균 전세가율인 70.9%에비해 크게 높다.
경기도에서는 전체 28개 시(군 제외) 가운데 67.8%인 19개 시에서 전고점의 90%를 넘어섰다. 올해 역대 최고가를 경신한 곳도 10개 지역에 이른다.
최근 KTX 역세권 개발과 교통여건 개선 등으로 가격 상승세가 가파른 광명시와김포시는 9월 현재 시세가 3.3㎡당 1천321만원과 844만원으로 각각 사상 최고가를기록 중이다.
광교와 위례·동탄 등 신도시 개발 여파로 수원(985만원)과 하남(1천147만원)·화성시(847만원)의 아파트값도 지금이 역대 최고가이며, 오산(714만원)·안성(586만원)·이천시(672만원)의 아파트값도 올해 최고 시세를 경신했다.
인천은 8개 구(군 제외)가 모두 전고점 대비 90%를 넘었다. 송도와 청라 등 국제도시 영향으로 연수구(964만원)와 서구(833만원)의 아파트값은 9월 현재 가격이가장 높다.
이에 비해 2007년 말∼2008년 초에 집값이 크게 올랐던 옛 '버블세븐'(강남·서초·송파·목동·분당·평촌·용인) 지역은 상대적으로 회복 속도가 더딘 것으로 조사됐다.
최근 재건축이 활발한 서초구(2천815만원)만 역대 최고인 2011년 3월(2천868만원)의 98%까지 올랐을 뿐 강남구는 현재 3천139만원, 송파구는 2천280만원으로 각각2007년 1월 전고점(3천581만원, 2천609만원)의 87.7%와 87.4% 수준이다.
목동이 있는 양천구는 현재 시세가 3.3㎡당 1천750만원으로 회복됐으나 역대 최고가인 2007년 1월(2천186만원)에 비해선 80% 수준에 그쳤다.
용인시는 현재 시세가 991만원으로 역대 최고가인 2007년 2월(1천234만원)의 80.3% 수준이다.
과거 재건축 붐으로 버블세븐 못지않게 가격이 급등했던 과천시는 정부청사 이전 등의 영향으로 2013년 1월 3.3㎡당 2천329만원까지 떨어졌다가 현재 2천574만원까지 회복됐으나 여전히 역대 최고가인 2006년 12월(3천695만원) 시세에는 70%에도못미친다.
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