올해 1만8천여가구 조합원 모집…작년의 6배개발사업 침체로 조합사업 전환…분양가 싸지만 사고많아 유의
최근 주택시장에서 한동안 감소 추세에 있던 지역주택조합 사업이 급증하고 있다.
몇 년째 이어지고 있는 주택경기 침체로 재개발·재건축과 각종 개발사업이 부진한 가운데 초기 토지매입 자금이 들지 않고 미분양 우려도 적은 지역주택조합 사업으로 건설사들이 관심을 돌리고 있는 것이다.
그러나 지역주택조합의 경우 조합원 모집에 실패할 경우 사업이 장기화되고 자칫 분양대금을 날릴 수도 있어 유의해야 한다.
◇ 지역주택조합 조합원 모집, 2008년 이후 가장 많아 7일 부동산업계에 따르면 올해 들어 지역주택조합 사업을 추진하는 곳이 전국에걸쳐 크게 늘었다.
지역주택조합이란 주택 마련을 위해 동일 지역 단위로 결성한 조합으로, 청약통장 가입여부와 관계없이 무주택이거나 소형주택을 소유한 가구주가 조합원이 될 수있다.
부동산114와 홍보대행사 위드피알, 건설업계의 자료를 종합하면 올해 전국에서분양중이거나 분양예정인 지역주택조합 아파트는 총 22개 사업장 1만8천여가구로 글로벌 경제위기가 닥친 2008년 이후 가장 많은 것으로 나타났다.
최근 조합원을 모집한 지역조합 아파트가 2012년 8천여가구, 지난해에는 3천여가구로 줄어든 것과 비교해 올해 들어서 작년대비 6배가량 증가한 것이다.
위드피알 김창욱 대표는 "아직 수면 위로 드러나지 않았지만 전국적으로 사업을준비중인 지역주택조합 아파트는 이보다 훨씬 많다"고 말했다.
이 달만 해도 4∼5개 사업장에서 조합원 모집을 시작한다. 부산 서면지역주택조합은 부산진구 당감동에 828가구(시공 월드건설산업)의 조합원을 모집하고, 경남 김해삼계지역주택조합은 8월부터 1천90가구(서희건설)의 조합원을 모집한다.
수도권에서는 지난 5∼6월부터 서울 동작구 상도동 상도스타리움(2천300가구·쌍용건설), 동작구 신대방동 더샵 트인시아(935가구·포스코건설) 등이 조합원을 모집중이고 현대엔지니어링이 시공사로 참여하는 남양주 화도 엠코타운(1천602가구)도지난달부터 조합원 모집을 시작했다.
◇ 가용택지 부족…토지 매입비·미분양 부담 없어 인기 이처럼 지역주택조합 사업이 늘어난 것은 글로벌 경제위기 이후 대규모 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 처리에 혼쭐이 난 중견 건설사들이 자금이 선투입되고 시간이오래 걸리는 개발사업을 꺼리는 대신 토지매입비가 들지 않는 지역조합아파트 사업에 관심을 돌리고 있어서다.
최근 분양시장이 호전되면서 택지 확보 경쟁이 치열해졌지만 재개발·재건축 사업 부진 등으로 도심지역내 가용택지가 감소한 것도 원인이다.
조합원 입장에서는 건설사를 거치지 않고 직접 토지를 매입해 사업을 추진하는형태여서 토지매입에 따른 금융비용과 각종 부대비용이 줄어 일반아파트보다 분양가를 20∼30% 낮출 수 있다.
한 중견업체 관계자는 "지역주택조합 사업은 토지 매입 없이 토지주의 동의서(토지면적의 80%)만으로 조합원 모집이 가능하고 건설회사는 조합원 모집 당시 시공예정사로 명의만 빌려준 뒤 조합원이 모집된 후에 정식 시공에 참여하기 때문에 미분양 리스크가 적다"며 "자금사정이 어려운 건설사 입장에서 매력적인 사업"이라고말했다.
또다른 중견 건설사 관계자는 "최근 공동주택용지 분양 경쟁이 치열해 지고 일부 업체가 택지를 사실상 독식하면서 분양성이 보장되는 사업부지 확보가 어려워졌다"며 "건설사들이 조합아파트 사업에 관심을 갖는 이유"라고 말했다.
정부가 조합주택조합 사업에 대한 규제를 대폭 완화해준 것도 원인으로 꼽힌다.
지역주택조합의 경우 조합원 모집(가입) 요건이 해당 사업지가 위치한 동일 시·군에 6개월 이상 거주한 사람만 가능했지만 지난해 8월부터는 조합원의 거주지역이 시·도 광역생활권으로 확대되면서 조합원 모집이 쉬워졌다.
또 지역주택조합이 확보한 땅에 국·공유지가 5% 이상 포함된 경우 사업 추진이불가능했으나 지금은 해당 토지 관리청으로부터 부지 매각 확인서를 받으면 사업 추진이 가능한 것도 조합사업을 늘리는 요인이다.
◇ 사업 장기화되면 큰 코 다칠수도…옥석 가려야 그러나 지역주택조합은 조합원 모집에 실패할 경우 사업이 장기화되는 것은 물론 자칫 투자금(분양대금)을 떼일 수 있어 주의가 요구된다.
사전에 약정한 분양가에서 추가부담금이 발생하는 경우가 많고 내부 조합의 비리 등에 취약한 것도 단점으로 꼽힌다.
이 때문에 공신력 있는 부동산 신탁사가 자금관리를 맡았는지, 추가부담금이 생길 요인은 없는지 반드시 확인해야 한다고 전문가들은 말한다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "글로벌 경제위기 직전에 조합이 결성됐던 한지역주택조합 아파트는 조합원 모집이 지연되면서 시공사가 건설을 포기해 투자금이잠기는 등 사회적 문제가 되기도 했다"며 "조합아파트는 시공사가 주도적으로 조합원을 모집하거나 책임지는 경우가 거의 없기 때문에 만일의 사고에 대비해야 한다"고 말했다.
건설업계의 한 관계자는 "최근 조합원을 모집중인 지역주택조합의 경우 시공사가 확정분양가를 제시하거나 과거에 없던 커뮤니티 시설을 확충하는 등 차별화에 신경쓰고 있다"며 "입지여건이나 분양성은 물론 조합의 투명성·안전성 등을 꼼꼼히따져보고 취사선택하는 게 좋다"고 말했다.
sms@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
뉴스
