수도권 낙찰가율 이달 상승 전환…2009년 7월 이후 최고DTI·LTV 완화 방침 등 호재 반영…응찰자수도 늘어
정부의 부동산 규제완화 정책으로 기존 주택시장이 들썩이고 있는 가운데 수도권 법원 경매 아파트에도 다시 투자 열기가 달아오르는 조짐이 엿보인다.
7월 비수기에도 불구하고 두달 연속 떨어졌던 낙찰가율이 이달 들어 오름세로돌아서고 응찰자수도 증가하는 등 규제완화의 훈풍이 불고 있다.
21일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 수도권(서울·인천·경기) 아파트 평균 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)은 84.5%로 지난달(84.0%)에 비해 높아졌다.
이는 7월 통계로는 2009년 7월(86.5%) 이후 가장 높은 수치이며, 지난해 7월(78.5%)에 비해선 6.0%포인트 오른 것이다.
수도권 아파트 낙찰가율은 4월 86.2%로 정점을 찍은 뒤 2·26 임대소득 과세 방침으로 기존 주택시장이 약세를 보이자 경매 낙찰가율도 5월 이후 두달 연속 하락했다.
그러나 이달 들어 총부채상환비율(DTI)·주택담보대출비율(LTV) 등 부동산 규제완화에 대한 기대감으로 기존 주택시장이 회복세를 보이자 경매 낙찰가율도 증가세로 돌아섰다.
서울 영등포구의 경우 89.3%로 낙찰가율이 90%에 육박했고 서초구는 88.8%, 강남구 88.4%, 노원구는 86.3%로 평균 이상이었다.
경기도 군포시(99.6%), 화성시(94.9%), 광명시(93.1%) 등의 낙찰가율은 90%를웃돌았다.
규모별로는 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 89.6%, 85㎡ 초과 중대형이 81.1%로각각 지난달(88.9%, 80.9%)에 비해 높아졌다.
경쟁률도 치열해졌다. 물건당 평균 응찰자수는 7.5명으로 지난달(6.7명)에 비해0.8명 증가했다.
서울 송파구 방이동의 올림픽선수기자촌 62㎡ 아파트는 지난 14일 9명이 응찰한가운데 감정가(5억5천만원)의 104%인 약 5억7천400만원에 낙찰됐고, 17일에 입찰한시흥시 하상동 연꽃마을 태평2단지 84.8㎡ 아파트는 총 15명이 응찰해 감정가(2억1천700만원)의 119%인 2억5천800만원에 낙찰됐다.
경기도 수원구 매탄동, 안양시 동안구 비산동의 소형 아파트에는 각각 23명이응찰해 각각 감정가의 105%, 103%에 주인을 찾았다.
지지옥션 하유정 연구원은 "7월 비수기에 경매 낙찰가율이 오르는 것은 드문 일"이라며 "DTI·LTV 등 부동산 규제완화 등에 대한 기대감으로 주택 가격이 상승할것으로 보이자 시세보다 싼 값에 집을 구입하려는 수요자들이 다시 경매시장으로 몰려들고 있다"고 말했다.
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