11월부터 적용…분양률 80% 이상 사업장만 승인
2금융권의 집단대출 심사가 강화되는 가운데 새마을금고도 이달부터 집단대출 심사를 강화하고 있다.
18일 새마을금고 중앙회에 따르면 새마을금고는 이달부터 집단대출 심사를 강화하기 시작했다.
먼저 집단대출이라도 대출자의 신용등급을 확인해 저신용자(8등급 이하)에게는대출을 승인하지 않고 있다.
또 연간 소득을 확인해 총부채상환비율(DTI)이 60%를 넘지 않는 경우에만 대출을 해주고 있다.
집단대출이 나가는 사업장도 1순위 청약 마감 후 분양률이 80% 이상인 사업장만대출 심사를 받을 수 있도록 하고 있다.
이처럼 새마을금고가 집단대출 심사를 강화하는 것은 시중은행이 집단대출을 꺼리면서 풍선효과로 2금융권의 집단대출이 크게 늘었기 때문이다.
부동산 경기 과열에 대한 우려가 확산하자 금융당국은 2금융권에 대해서도 집단대출 관리를 강화하고 있다.
새마을금고의 집단대출 취급액은 지난 8월 말 기준으로 5조92억원을 기록, 전년동기(20조873억원) 대비 2배 이상 급증했다.
신협 등 다른 2금융권은 진작부터 집단대출 심사를 강화한 상태다.
신협중앙회는 지난 7월부터 집단대출 정책을 바꿔 개별 신협에서 하던 집단대출심사를 중앙회에서 하고 있다.
신협은 신용등급이 BBB 이상이면서 청약률이 60% 이상인 곳만 심사 대상으로 삼고 있으며, 개별 신협의 신규 집단대출 규모가 전월 총대출액의 10%를 넘지 못하게하고 있다.
그 결과 지난 8월과 9월 집단대출 승인 건수는 각각 1건뿐이다. 사실상 신규 집단대출이 중단된 셈이다.
수협도 일정 금액 이상 되는 집단대출은 본부의 승인을 받아야 가능하도록 제한하고 있다.
저축은행은 신규 집단대출이 사실상 멈춰선 상태다.
지난달 금융감독원이 저축은행중앙회와 회의를 하고 집단대출 급증에 대해 경고했고, 중앙회는 각 저축은행에 집단대출의 리스크 관리 강화를 전달했다.
은행권도 비슷한 상황이다. 금융권에 따르면 신한·우리·KEB하나·농협 등 4개시중은행의 지난달 집단대출 신규 승인액은 2조5천338억원을 기록해 올해 들어 2번째로 작았다.
잔액 기준으로도 신한·우리·KEB하나·농협·KB국민·IBK기업은행 등 6개 시중은행은 지난달 111조3천101억원을 기록, 전월(110조5천501억원) 대비 7천600억원 늘었다.
올해 상반기만 해도 집단대출 잔액은 전월 대비 1조원 이상씩 늘었지만, 올해들어 증가 규모가 가장 작았다.
정부는 지난 8·25 가계부채 대책에 따라 지난달부터 아파트를 분양받는 사람은중도금 대출을 1인당 최대 2건으로 제한하고 대출자의 개인별 소득심사를 진행하기로 했다.
또 주택금융공사와 주택도시보증공사(HUG)는 중도금 대출 보증비율을 100%에서90%로 낮췄다.
은행들도 집단대출을 낼 때면 아파트 브랜드나 입지, 청약경쟁률, 시공사 신용도 등을 고려해 이전보다 깐깐하게 집단대출을 승인하고 있다.
금융권 관계자는 "시중은행에서 집단대출 심사가 까다로워지면서 풍선효과로 2금융권에 많이 몰렸지만 2금융권에서도 집단대출을 조이고 있어 지방 등 상대적으로사업성이 떨어지는 곳은 분양 공급이 많이 줄어들 것 같다"고 말했다.
laecorp@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
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