가구 수 줄이고 상가 부지 늘려
市, 정비계획 변경안 심의 예정
[ 선한결 기자 ] 서울 한강변의 한남뉴타운 사업이 구역별로 잇따라 속도를 내고 있다. 사업시행계획 공람 중인 한남3구역에 이어 한남2구역이 정비계획 변경안 서울시 소위원회 심의를 받는다.
11일 정비업계에 따르면 한남뉴타운 2구역은 이르면 이달 중 정비계획 변경안이 서울시 도시재정비위원회에서 소위원회로 이관된다. 소위원회는 세부 추가 사항을 논의하는 절차다. 한남2구역 재개발 조합 관계자는 “서울시 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획 변경안 중 소위원회로 넘길 안건을 정리 중이라고 전달받았다”며 “향후 소위원회에서 보완 사항을 논의할 전망”이라고 말했다.
이 구역은 지난 5일 열린 서울시 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획 변경 및 경관심의안 보류 결정을 받았다. 위원회에선 구역 내 일부 건물 층수 높이에 관한 지적이 나온 것으로 알려졌다.
조합 관계자는 “한남2·3구역 사이 경계지 건물 층고가 한남3구역은 지상 최고 5층인 데 비해 한남2구역은 최고 10층까지 계획돼있어 일부 위원이 의문을 제기했다”고 말했다. 두 구역은 경계지가 각각 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역으로 나뉜 것으로 알려졌다.
이 구역은 작년 말 구역 내 보광초등학교를 정비구역에서 제척하기로 하고 변경안을 마련했다. 작년 4월부터 보광초 이전 문제를 놓고 서울교육청, 보광초 등과 벌인 협상이 난항을 겪은 까닭이다.
보광초가 빠지면서 한남2구역 면적은 16만2321㎡에서 11만5005㎡로 4만7316㎡ 줄었다. 전체 가구 수는 변경 전 1642가구에서 1507가구로 감소했다. 대신 상가 부지는 늘었다. 보광초가 이전하면서 단절될 예정이었던 이태원로~한강 연도형 상가거리가 이어져서다.
조합 관계자는 “가구 수는 줄었지만 상가 부지를 확보했기 때문에 개발 이익은 더 늘어날 전망”이라며 “상가건물을 지어 분양할 수 있고 부지를 매각할 수도 있는데 사업시행인가 후 관리처분계획을 수립할 때 개발이익이 큰 쪽으로 방향을 잡을 것”이라고 말했다.
조합은 상반기 안에 건축심의를 끝내고 사업시행인가 절차에 들어가는 게 목표다. 사업시행인가를 받으면 시공자 선정에 나설 수 있다. 보광동 A공인 관계자는 “건축심의 이후 속도를 내면 연내 사업시행인가를 받을 수 있을 것”이라며 “바로 옆 한남3구역은 이르면 상반기 중 시공자 선정 입찰 공고를 낼 예정이라 당분간 일대 수주를 놓고 건설사들의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다”고 말했다.
한남뉴타운에서 사업 진척이 가장 빠른 한남3구역은 사업시행계획 공람 절차를 밟고 있다. 이르면 이달 중 사업시행인가를 받을 전망이다. 한남3구역에선 대림산업, GS건설, HDC현대산업개발, 대우건설 등이 수주에 뛰어든 상태다.
선한결 기자 always@hankyung.com