거제 -22.8%…안산 -13.3%
지역산업 붕괴 속 새집 입주 몰려
보증금 못주는 '깡통주택' 속출
[ 전형진/민경진 기자 ] 전국 아파트 전셋값 변동률이 14년 만에 마이너스로 전환한 것으로 나타났다. 사상 최대 규모(45만4004가구) 입주와 극심한 지방 경기 침체가 원인이다.
19일 한국감정원에 따르면 올해 들어 지난달까지 전국 아파트 전세가격은 2.4 6% 하락했다. 한국감정원이 2004년 관련 통계를 집계한 이후 가장 큰 낙폭(1~10월 기준)이다. 마이너스 변동률 또한 2004년 이후 14년 만이다.
거제는 -22.83%를 기록해 전국에서 가장 많이 떨어졌다. 기초지방자치단체의 연간 전셋값 낙폭으로는 통계 작성 이후 최대치다. 수월동 거제자이 전용면적 84㎡는 2년 전만 해도 2억9500만원에 전세 거래됐지만 지난달엔 1억9500만원에 세입자를 받았다. 또 경기 안산(-13.33%)과 안성(-11.88%), 경북 경주(-10.52%), 충남 서산(-10.16%), 경기 평택(-9.61%), 울산(-9.47%) 등도 10% 안팎의 낙폭을 기록했다. 대부분 새 아파트 입주가 몰리거나 주력 산업이 무너지면서 수급 불균형이 심화된 지역이다.
집주인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난을 넘어 집값이 2년 전 전셋값 아래로 떨어진 ‘깡통주택’도 속출하고 있다. 이 경우 집주인이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 돌려주기 어렵다. 서산시 동문동 동문코아루 전용 59㎡의 현재 매매호가는 1억6000만원, 2년 전 전세가격은 1억9000만원(현재 1억원)이다. 깡통주택 위험이 커지면서 지난달 주택도시보증공사(HUG)의 신규 전세보증금반환보증은 출시 이후 월별 최고치(1조8625억원)를 기록했다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “연간 기준으로 전국 전셋값 하락률이 4%대에 다가설 가능성이 있다”며 “전세가격 약세가 내년 매매가격 약세로 이어질 것”으로 전망했다.
전형진/민경진 기자 withmold@hankyung.com