이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 신사역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.
신사역 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 하나로 유동인구가 상당하며 꾸준히 확장되는 상권으로 인하여 앞으로도 주목해야 할 주요 상권이다. 다양한 종류의 음식점과 가로수길로부터 확장되는 쇼핑거리를 통하여 외국인 관광객뿐 만 아니라 젊은 연령층에서부터 직장인들까지 자주 찾는 상권으로 발전하고 있다. 또한, 신사역 사거리는 대중교통이 발달한 교통의 요충지이다. 신사역 사거리는 강남과 강북을 연결하는 한남대교 남단에 있고, 이곳을 통과하는 노선버스만 15개가 넘으며 지하철 3호선과 인근에 강남 고속버스터미널이 있어 교통이 편리하다. 서울 외곽과 지방으로부터 교통과 인구 유입의 요인이기도 하다. 향후 신사역에 신분당선 개통 호재로 인하여 꾸준한 지가 상승이 예상되는 지역이다.
◆실거래 사례(신사역 사거리 인근)
A 지역의 대로변으로는 각종 병원과 커피 전문점, 주유소, 호텔 등이 입점해 있으며, 신사역 사거리에서부터 압구정동을 지나 청담동까지 이어지는 병원 밀집지역 이른바 ‘뷰티벨트’의 시작점이라고 할 수 있는 지역이다. 이면으로는 30대 이상의 중장년 층이 소비의 중심이 되는 음식점, 주점 등이 밀집되어 있는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 강남대로 이면에 위치한 임대수익 및 투자용도의 건물이 2017년 3.3㎡당 4,799만원에 매매 되었다.
B 지역의 대로변으로는 병원, 쇼핑몰, 금융기관 등이 입점해 있으며, 이면으로는 유명한 상권인 가로수길과 세로수길이 위치한 곳이다. 약 700m 길이의 가로수길은 여전히 많은 관광객들로 붐비며 활발한 상권을 유지하고 있고, 가로수길을 중심으로 이면에는 세로수길을 중심으로 카페, 음식점, 의류 판매점 등 빠른 속도로 상권이 확장되고 있는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 가로수길 이면에 위치한 투자용 건물이 2017년 3.3㎡당 10,784만원에 매매되었다.
C 지역의 대로변으로는 각종 금융기관과 병원, 카페, 회사 사옥 등이 위치해 있으며, 이면으로는 아귀찜 거리, 간장게장 거리 등 유명 맛집이 몰려 있는 위치이고 음식점 상권이 활성화된 곳이다. 인근에 위치한 업무 시설 등의 수요로 인하여 먹자 골목이 자연스럽게 형성되고 유지되고 있는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 강남대로 이면에 위치한 투자용 건물이 2017년 3.3㎡당 6,832만원에 매매되었다.
D 지역의 대로변으로는 마찬가지로 병원, 금융기관과 영화관, 클럽, 대기업 사옥 등이 위치해 있으며, 이면으로는 업무시설과 주택 단지가 형성되어 있다. 이면으로는 인근에 거주하고 근무하는 인구에 의해 수요가 활발하여 음식점 및 카페가 입점되어 있는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 도산대로 이면에 위치한 임대수익 용도 건물이 2017년 3.3㎡당 5,306만 원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '신사역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?
◆주변추천매물1
신사역 도보 6분 거리의 7층 코너 건물. 높은 수익률 뿐만 아니라 수려한 내·외관으로 사옥용도로도 적합한 빌딩이 170억원.
◆주변추천매물2
신사역 도보 5분 거리의 8층 코너 건물. 높은 수익률 5.20%로 임대수익으로 적합한 빌딩이 85억원.
◆주변추천매물3
신사역 도보 4분 거리의 3층 건물. 리모델링 후 사옥용도 혹은 신축부지로 적합한 빌딩이 82억원.
◆주변추천매물4
신사역 도보 3분 거리의 역세권에 위치한 건물. 내·외관 수려한 건물 상태로 높은 수익률 5.25%의 빌딩이 130억원.
◆주변추천매물5
신사역 도보 8분 거리의 세로수길 메인 도로에 위치한 건물. 투자가치 확실한 건물로 코너에 위치한 빌딩이 75억원.
◆주변추천매물6
신사역 도보 3분 거리의 역세권에 위치한 건물. 건물 상태 깔끔하고 투자용으로 적합한 빌딩이 117억원.
중소형 빌딩 투자 정보 제공-'한경 빌딩'(building.hankyung.com)
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