이번 주는 한국의 비즈니스 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
1분기 강남권역 테헤란로의 오피스 시세는 입니다. 금리인상 등 경제적 요건의 변동이 예상하고 있는 시기인 만큼, 임차측 움직임이 활발하지 않을 것으로 예상한 건물에서는 렌프프리 적용 및 많은 할인 제공하고 있지만 계절적 영향도 받고 있어 경우 현재 공실이 눈에 띄게 줄고 있지는 않다. 하지만, 비용절감 차원에 중소형 오피스를 선호하는 임차인들의 경우 인테리어 되어 있는 오피스를 선호해 인테리어가 잘 되어 있는 사무실은 공실이 빠르게 해소되고 있다. 다만, 강남지역이라는 지역성 특성상 당분간 동일한 임대료가 지속될 것으로 예상한다.
◆서울 선릉역 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보 7분 거리.
규모 : 지하 3층/지상 15층 규모. 현재 9, 12층 임대 중.
면적 : 각층 전용면적 281㎡.
비용 : 보증금 1억9000만원 /임대료 680만원/관리비 360만원.
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 테헤란로 대로변에 위치한 가시성이 우수한 빌딩으로 주변에 호텔, 백화점, 전시장 등 각종 편의시설이 있고, 건물 뒤편으로는 선정릉이 있어 회사원들의 휴식처로 이용할 수 있다. 포스코센터 등 주변 대형빌딩 아케이드 이용이 가능하며, 인근에 삼성파이낸스빌딩,애플트리빌딩,해성빌딩,골든타워 등이 있다. 선릉역 오피스 밀집지역으로 지하철 2호선과 분당선의 더블역세권으로 접근성이 우수하다.
◆서울 선릉역 사무실 임대
위치 : 2호선, 분당선 선릉역 도보 6분 거리.
규모 : 지하 5층/지상 16층 현재 3층, 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡(각층).
비용 : 3층, 11층 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비605.5만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 분당선 선릉역 인근 대로변, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 위치해 있는 건물로 주변 건물에 비해 임대 서비스가 상당하여 테헤란로 진출을 원하는 기업에게 적극적으로 추천한다. 포스코 사거리에 위치하여 가시성이 좋고, 무료 주차도 층당 4대까지 지원 가능하다.
◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 13층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료 855만원/관리비 645만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체, 보험사 등.
특징 : 현재 건물은 강남 오피스의 중심인 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다.
코너에 위치하여 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통이용이 상당히 용이하다.
현재 5층이 임대 중에 있는 상태이다.
◆경기 성남시 분당구 정자동 사무실 임대
위치 : 분당선, 신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 11층. 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1,300만원/관리비 368만원.
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보 2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들보다 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다.
또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융, 병원, 학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 일부 임대 중이며, 추천 업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 역삼역 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 인근 이면.
규모 : 지하 2층/지상 7층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 172㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 600만원/관리비 250만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 역삼역에서 도보 5분 거리이며 테헤란로와 논현로 이면 건물이다. 대로변인 논현로와 바로 접해있는 도로에 위치하여 접근성도 우수하다. 2007년 신축한 건물로 외관 및 실내 상태가 깔끔하게 유지되어 있다. 현재 공실이며 룸 3개로 인테리어가 잘 되어있는 추천 물건이다.
◆서울 청담동 깔끔한 사무실임대
위치 : 7호선 청담역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층/지상 4층 규모. 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 181㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 현재 도산대로 이면 청담동에 위치한 건물이다. 2013년에 준공된 건물로 현재 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 1, 2층 임대할 수 있으며 웨딩관련 업종으로 현재 임대사용 중이다. 주차는 2개 층 사용 시 2대가 가능하다. 현재 지역 특성상 웨딩관련 임차업종이 다수 분포된 지역이며 유사한 업종에 추천한다.
◆서울 중구 묵정동 신축빌딩 전층임대
위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3,190㎡.
가격 : 보증금 8억원 / 임대료 8500만원 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2, 3, 4, 5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워 형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개 동을 브릿지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택이 가능하다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 테헤란로 역삼역 인근 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
규모 : 지하 2층/지상 15층 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
비용 : 보증금1억원/임대료 723만원/관리비378만원.
특징 : 이 건물의 경우 르네상스호텔 사거리 인근 테헤란로 대로변에 있다. 역삼역과는 도보 6분 거리로 접근성이 우수하다 내부에 인테리어가 되어 있어서 룸을 활용할 수 있고 엄격한 자체 관리로 우수한 상태를 유지 중이다 연층으로 임대도 가능하다.
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