[ cts01 기자 ] 이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2016년 서초,송파,강동 주요 대로변 4분기의 시세는 이동이 적은 계절적 영향을 받아 임대료의 변동의 거의 없다. 공실률이 2분기에 비해 지난 3분기보다 줄은건 사실이지만, 아직까지 공실을 해소 하기 위한 임대측의 노력이 필요한 시기이다. 내년을 준비하기위해 리모델링등을 준비하는건물도 많아서 계절적 영향에도 불구 하고 공실이나, 임대료의 변화가 크지 않다.
◆테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중
면적 : 전용면적 408㎡
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372세대의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장,음식점,은행 등의 임차 이력이 있고,병원,학원,금융권을 추천한다.
◆테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중
면적 : 전용면적 235㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다. 전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다. 1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 용이하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고, 층고가 높다.
◆서울 석촌동 사무실 임대
위치 : 9호선 배명사거리역 개통 예정 도보1분
층수 : 지상5층 규모. 현재 4,5층 임대 중.
면적 : 전용면적 179㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 450만원(관리비 포함)
특징 : 이 건물의 경우, 9호선개통 예정인 배명사거리 인근에 위치하고 있으며, 건물앞 바로 버스 정류장도 위치하고 있어 교통이 용이하다. 또한 대로변에 위치하여 가시성 또한 뛰어나다. 현재 인테리어가 잘 되어 있어 바로 입주가 가능하다. 역세권 가시성이 필요한 사무실이나, 의원용도로 사용하기에 추천한다.
◆ 서울 잠실동 사무실임대
위치 : 9호선 삼전사거리역 개통 예정 도보 2분
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2~5층 임대 중.
면적 : 전용면적 93㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 220만원/ 관리비 30만원
특징 : 이 건물의 경우, 2016년 건물 내외관 및 E/V 공사 까지 마친 깔끔한 건물로 9호선 삼전사거리역(개통예정)에 위치해 있어 교통이 용이 하다. 현재2부터 5층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 인근 건물중에서 오피스 적극추천 할말 한 건물이다. 추천업종으로는 학원,병원,사무실등 다양하다.
◆양재역 상가 임대
위치 : 3호선,신분당선 양재역 도보 8분거리.
층수 : 지하1층/지상3층 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 1억3천만원/임대료 630만원/관리비 20만원
특징 : 이 건물의 경우, 한전아트센터와 서초월드 오피스텔 앞 사거리에 위치하여 있으며 대로변과 연결되는 도로에 접하여 유동인구가 많다. 1층을 15평씩 분할하여 임대도 가능하다. 1층 전체 임대 시 지하 10평의 창고 공간도 사용할 수 있다. 인근에 롯대캐슬, 트라팰리스 등 아파트와 오피스상권이 밀집 해있어 배후수요도 풍부한 것으로 보여진다.
◆ 교대역 초역세권 대형사무실 임대
위치 : 2,3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하4층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 360㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료1100만원/관리비460만원
특징 : 이 건물의 경우 2004년 준공 건물로 관리가 잘되어서 내, 외관이 상당히 우수하다. 공실이 잘 나지 않은 건물이기도 하며 지하철역과 인접하여 교통편이 상당히 우수하다. 주차는 무료3대를 제공한다. 인근이 법원이기 때문에 현 입주사들은 대부분 법무법인으로 이루어져 있다. 유사한 업종에 적합하다. 이외의 업종도 사무실로 사용시에는 가능한 건물이다.
◆테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대
위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하1층에 지상2층으로 이루어진 단독건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과 같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보여진다.
◆ 가락시장역 대형 사무실 임대
위치 : .8호선 가락시장역 4번 출구 도보 4분
층수 : 지하 5층/지상15층 규모. 현재 9층 임대중.
면적 : 전용면적 645㎡.
가격 : 보증금 1억3,260만원/임대료 1,362만원/관리비 782만원
특징 : 이 건물의 경우 8호선 가락시장역 4번출구 4분 거리에 위치해 있다. 현재 9층 임대중 이고 대로변에 위치해서 접근성과 가시성이 우수한 빌딩이다, 건물 내외관 관리가 우수하고 주변 시세에 비해서 저렴한 임대료가 장점이다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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