이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2016년 서초, 송파, 강동 주요 대로변 3분기의 시세는 계절적 영향을 받아 2분기의 임대료와 보합세를 유지하고 있다. 강남권을 선호하지만, 임대료가 높아 임차할 수 없는 기업의 경우, 서초구나 강동지역을 2순위로 염두에 두고 있어 실제로 공실이 2분기보다 줄었다.
◆테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆서울 서초동 사무실 임대
위치 : 2, 3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 9층 규모. 현재 6층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 116㎡.
가격 : 보증금 8000만원/임대료 300만원/관리비 140만원.
특징 : 이 건물의 경우, 교대역 역세권에 위치한 건물로 접근성 및 가시성이 우수하다.
하나은행, 법무사, 치과가 임대 중으로 건물이 깔끔하고 관리가 잘 되어있다. 주변에 서울중앙지방법원과 서울고등법원, 서울중앙지방검찰청, 서울고등검찰청 대검찰청이 있으므로 변호사 사무실이 밀집되어 있다. 사무실로 적극 추천한다.
◆서울 천호역 사무실 임대
위치 : 5, 8호선 천호역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 8층 규모. 현재 6, 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 311㎡.
가격 : 보증금 7220만원/임대료 1224만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 천호역 5호선과 8호선의 환승역 5번 출구에 있으며 교통이 용이하다. 대로변에 위치하여 가시성 또한 뛰어나다. 현재 원상복구 상태이며, 바로 입주가 가능하다. 주요입주사로는 금융업 또는 의원 등이 입주하여 있으며, 연식에 비해 관리가 상당이 좋은 편이여서 역세권 가시설이 필요한 사무실이나 의원 용도로 사용하기에 추천한다.
◆ 서울 2, 4호선 사당역 인근 사무실 임대
위치 : 2, 4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2, 4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 있어 교통이 용이하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천 할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실등 다양하다.
◆양재역 상가 임대
위치 : 3호선, 신분당선 양 玲?도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 3층 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 1억3천만원/임대료 630만원/관리비 20만원.
특징 : 이 건물의 경우, 한전아트센터와 서초 월드 오피스텔 앞 사거리에 있으며 대로변과 연결되는 도로에 접하여 유동인구가 많다. 1층을 15평씩 나누어 임대도 가능하다. 1층 전체 임대 시 지하 10평의 창고 공간도 사용할 수 있다. 인근에 롯대캐슬, 트라팰리스 등 아파트와 오피스 상권이 밀집해있어 배후수요도 풍부한 것으로 보인다.
◆ 강남 단독사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 4층 규모. 현재 2, 3, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 1249㎡.
가격 : 보증금 6억원/임대료 6000만원/자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 2011년 준공 건물로 내·외관이 상당히 우수하다. 현재도 명품의류회사 사옥으로 사용 중이다. 2, 3, 4층을 단독으로 사용할 수 있는 건물이며 1층은 주차장으로 사용 중이다. 건물 내부는 최고급 자재들로 인테리어 및 시설이 되어있다. 건물 옥상에는 조경과 휴식공간을 제공해 주고 있다. 7호선 학동역과 도보 3분 거리에 위치한 것도 상당한 장점이다. IT, 패션, 사무실 등 사옥형태로 사용 가능한 업체들에 추천한다.
◆테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대
위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 900만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하 1층에 지상 2층으로 이루어진 단독건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보인다.
◆ 가락시장역 대형 사무실 임대
위치 : 8호선 가락시장역 4번 출구 도보 4분.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 645㎡.
가격 : 보증금 1억3,260만원/임대료 1,362만원/관리비 782만원.
특징 : 이 건물의 경우 8호선 가락시장역 4번 출구 4분 거리에 위치해 있다. 현재 9층 임대 중 이고 대로변에 위치해서 접근성과 가시성이 우수한 빌딩이다, 건물 내·외관 관리가 우수하고 주변 시세보다 저렴한 임대료가 장점이다.
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