이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
2016년 2분기 서초 및 송파, 강동 주요대로변 인근시세입니다. 2분기는 계절적 영향을 받아 이전을 계획 하고 실질적으로 이동하는 업체들이 많은 가운데 대형건물들은 이 분위기를 이용하여 임대료 상승을 반영 할 것으로 예상 된다. 중소형 건물들 또한 임대료의 변동은 거의 없는 상태이다. 특히 송파 문정동은 현재 투자자들이 가장 선호하는 지역으로 떠오르고 있어 미래가치가 높고, 법원/등기소 凱扈?등이 문정지구로 이전될 예정이라 부족함이 없는 수요가 예측되기 때문이다.
◆서울 서초동 사무실 임대
위치 : 3호선 양재역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 7층/지상 20층 규모. 현재 10층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡.
가격 : 보증금 3,000만원/임대료 300만원/관리비 88만원.
특징 : 이 건물의 경우, 양재역 인근에 위치한 규모가 크고 관리가 잘 되어 있는 깨끗한 좋은 건물이다.
올해 8월에 건물 내부 리모델링을 하여 쾌적한 사무 공간으로 최적이며, 지하 1층에 문구점, 식당가 ,우체국이 있어 편리하게 업무가 가능하다. 무료주차 3대, 추가 주차도 가능하여 주차에 전혀 어려움이 없어 적극 추천한다.
◆서울 서초동 사무실 임대
위치 : 2, 3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 9층 규모. 현재 6층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 116㎡.
가격 : 보증금 8000만원/임대료 300만원/관리비 140만원.
특징 : 이 건물의 경우, 교대역 역세권에 위치한 건물로 접근성 및 가시성이 우수하다.
하나은행, 법무사, 치과가 임대중으로 건물이 깔끔하고 관리가 잘 되어 있다. 주변에 서울중앙지방법원과 서울고등법원, 서울중앙지방검찰청, 서울고등검찰청 대검찰청이 있기 때문에 변호사 사무실이 밀집되어 있다. 사무실로 적극 추천 한다.
◆서울 천호역 사무실 임대
위치 : 5, 8호선 천호역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 8층 규모. 현재 6, 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 311㎡.
가격 : 보증금 7220만원/임대료 1224만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 천호역 5호선과 8호선의 환승역 5번출구에 위치하여 있으며 교통이 용이하다.
또한 대로변에 위치하여 가시성 또한 뛰어나다. 현재 원상복구 상태이며, 바로 입주가 가능하다.주요입주사로는 금융업 또는 의원 등이 입주하여 있으며, 연식에 비해 관리가 상당이 좋은 편이여서 역세권 가시설이 필요한 사무실이나, 의원 용도로 사용하기에 추천한다.
◆ 서울 2, 4호선 사당역 인근 사무실임대
위치 : 2, 4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2, 4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 위치해 있어 교통이 용이하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재2부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물중에서 오피스로 적극추천 할말한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양 求?
◆양재역 상가 임대
위치 : 3호선, 신분당선 양재역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 3층 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 1억3천만원/임대료 630만원/관리비 20만원
특징 : 이 건물의 경우, 한전아트센터와 서초월드 오피스텔 앞 사거리에 위치하여 있으며 대로변과 연결되는 도로에 접하여 유동인구가 많다. 1층을 15평씩 분할하여 임대도 가능하다. 1층 전체 임대 시 지하 10평의 창고 공간도 사용할 수 있다. 인근에 롯데캐슬, 트라팰리스 등 아파트와 오피스상권이 밀집 해있어 배후수요도 풍부한 것으로 보여진다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실임대
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원.
주요 입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등.
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 즉시 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성하고 있다.
◆테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대
위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 900만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하1층~지상2층으로 이루어진 단독건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과 같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보여진다.
◆ 역삼역 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 5분거리.
층수 : 지하 2층/지상 13층 규모. 현재 2, 3, 4층 임대중.
면적 : 전용면적 327㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 870만원/관리비 330만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 강남역 인근에 위치했다. 지하철역과 인접하여 교통이용에 상당히 용이하다. 현재 2, 3, 4층을 임대 중이다. 현재 해당 층은 4월 15일 이후 입주가 가능한 상태이며, 연식에 비해서 건물 내외관 관리가 상당히 좋은 편이다.
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