이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
강남권의 2016년 1분기 임대료는 수요에 힘입어 여전히 소폭 상승하였고, 공실률은 전 분기에 비해 거의 변화가 없지만 하락한 것으로 나타났다. 렌트프리의 영향에도 불구하고 임대료의 하락은 없었던 것으로 보인다. 다만 2016년 오피스 신축 공급물량이 예정되어 있어 당분간 지금과 같은 공실률은 상승될 전망으로 보인다.
◆서울 선릉역 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보 7분 거리 위치.
규모 : 지하 3층/지상 15층 규모. 현재 9,12층 임대 중.
면적 : 각층 전용면적 281㎡.
비용 : 보증금 1억9000만원 /임대료 680만원/관리비 360만원.
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 테헤란로 대로변에 위치한 가시성이 우수한 빌딩으로 주변에 호텔, 백화점, 전시장 등 각종 편의시설이 있고, 건물 뒷편으로는 선정릉이 위치해 있어 회사원들의 휴식처로 이용이 가능하다. 포스코센터 등 주변 대형빌딩 아케이드 이용이 가능하며, 인근에 삼성파이낸스빌딩, 애플트리빌딩, 해성빌딩, 골든타워 등이 위치해있다. 선릉역 오피스 밀집지역으로 지하철 2호선과 분당선의 더블역세권으로 접근성이 우수하다.
◆서울 역삼역 사무실임대 가능
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
규모 : 지하 3층/지상10층 현재 2층, 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 259㎡(각층)
비용 : 2층 보증금 1억원/임대료 600만원/관리비 250만원, 5층 보증금 1억원/임대료 650만원/관리비 250만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 인근 이면, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 위치해 있는 깔끔하고 탁 트인 건물이다. 층 별 무료 주차는 3대이고, 룸 등 인테리어가 되어 있다. 주변에는 ケ延맙? 르네상스 호텔, 금융결제원 등이 있다.
◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실임대
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리 위치
층수 : 지하 4층/지상 13층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료 855만원/관리비 645만원.
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체, 보험사 등.
특징 : 현재 건물은 강남 오피스 중심 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다. 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통이용이 상당히 용이하다. 현재 5층을 임대 중에 있는 상태이다.
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대
위치 : 분당선, 신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 11층 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1300만원/관리비 368만원.
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다. 또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융, 병원, 학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 임대중이며, 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실등 다양하다.
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2, 9호선 당산역 인근 대로변 위치.
규모 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
비용 : 보증금 1억2500만원/임대료 700만원/관리비 175만원.
주요입주사 : 병원, 베이커리.
특징 : 이 건물의 경우, 2, 9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2, 3, 4, 5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆ 강남구 단독 전층임대
위치 : 9호선 봉은사역 5분 거리 .
규모 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 750만원/자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 주거지역과 오피스 지역에 위치한 건물이다. 최근에 리모델링하여 임대중이다. 건물 후면에 테라스나 지하창고가 있어 임차하여 사용하기에 서비스 면적이 있다.
지하 1층~지상 2층 건물로 단독사무실, 레스토랑, 요식업 등 다양한 업종으로 임대가 가능하다.
◆강남 역삼동 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 6분 거리 위치.
규모 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 지하 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 191㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 300만원/관리비 100만원.
특징 : 현재 건물은 2008년에 리모델링한 건물로 외관이내 내부 관리상태가 우수하다. 건물 컨디션에 비하여 저렴한 임대료를 받고 있다. 현재 건물의 가장 큰 장점은 주차수용대수이다. 현재 각층별로 3대씩 무료로 배정을 해준다. 강남에서 이 정도 면적을 사용하는 건물이 주차를 3대나 배정해주는 것은 흔치 않는 일이다.
◆서울 테헤란로 역삼역 인근 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 이면 도보 5분 거리 위치.
규모 : 지하 1층/지상 13층 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 233㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 565만원/관리비 181만원.
특징 : 이 건물의 경우, 역삼역 인근 이면도로에 위치해 있다. 건물 내외관이 상당히 수려하다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 면적대비 임대료도 저렴한 건물이다. 주변에 지하철과 버스정류장도 인접해 있어서 교통이용이 상당히 용이하다. 바로 사용이 가능한 상태이며 추천하는 업종은 IT업체, 디자인업체, 일반사무실 등 다양하게 가능하다.
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