작년 상업용 부동산의 투자수익률이 매장 규모에 따라 평균 5~7%대에 달한 것으로 나타났다.
28일 국토교통부의 ‘상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 지난해 상업용 부동산의 연간 투자수익률은 6층 이상 업무 빌딩이 5.93%, 3층 이상 중대형 매장 건물이 6.24%, 2층 이하 소규모 매장 건물이 5.85%, 집합 매장용 상가가 7.32% 등이었다.
작년 11월까지 정기예금 금리가 평균 1.72%이고 이달 27일 기준 3년 만기 국고채 금리가 연 1.604%, 5년 만기 국고채 금리는 연 1.744%인 점을 고려하면 상당히 높은 수익률이다. 상업용부동산의 투자수익률은 소득수익률과 자본수익률을 합쳐서 계산한다. 투자수익은 부동산 보유에 따른 이득을 말하고 소득수익은 부동산을 임대해 얻은 수익을 의미한다.
상업용부동산의 공실률과 임대료는 부동산 종류에 따라 엇갈렸다.지난해 오피스는 공실률이 평균 13.0%로 2014년보다 0.8%포인트 늘었다. 서울은 공기관이 혁신도시로 이전하고 강남의 기업들은 경기 판교로 옮겨가 공실이 많아졌다.또 경기 회복이 더딘 가운데 오피스 공급은 작년 1068동(594만㎡)으로 2014년(897동·649만㎡)보다 171동 늘어난 것도 공실 증대를 유도했다.
2013년 1분기를 100으로 놓고 산정하는 오피스 임대가격지수는 작년 평균 99.4로 2014년보다 0.4포인트 하락했다. 작년 4분기 오피스의 기준 임대료 평균은 1㎡에 1만4800원이었다.
김진수 기자 true@hankyung.com
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