이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
강남권역 테헤란로의 4분기 임대료는 보합세를 유지하고 있다. 중소형 오피의 경우 금융사등의 꾸준한 임차수요 뿐만 아니라 중심상권으로 인기가 있는 지역 임에 계절적 영향을 받는 4분기에도 보합세를 유지 하는것으로 보여진다. 하지만 4분기의 시작이니 만큼 추이를 지켜봐야 할 것으로 사료된다.
◆서울 선릉역 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보 7분 거리 위치.
규모 : 지하3층/지상15층 규모. 현재 9,12층 임대 중.
면적 : 각층 전용면적 281㎡.
비용 : 보증금 1억9,000만원 /임대료 680만원/관리비 360만원
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 테헤란로 대로변에 위치한 가시성이 우수한 빌딩으로 주변에 호텔,백화점,전시장 등 각종 편의시설이 있고, 건물 뒷편으로는 선정릉이 위치해 있어 회사원들의 휴식처로 이용이 가능하다. 포스코센터 등 주변 대형빌딩 아케이드 이용이 가능하며, 인근에 삼성파이낸스빌딩,애플트리빌딩,해성빌딩,골든타워 등이 위치해있다. 선릉역 오피스 밀집지역으로 지하철 2호선과 분당선의 더블역세권으로 접근성이 우수하다.
◆서울 역삼역 사무실임대 가능
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
규모 : 지하3층/지상10층 현재 2층,5층 임대 중.
면적 : 전용면적 259㎡(각층)
비용 : 2층 보증금 1억원/임대료 600만원/관리비250만원
5층 보증금 1억원/임대료 650만원/관리비250만원
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 인근 이면, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 위치해 있는 깔끔하고 탁 트인 건물이다. 층 별 무료 주차는 3대이고, 룸 등 인테리어가 되어 있다. 주변에는 큰길타워, 르네상스 호텔, 금융결제원 등이 있다. .
◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실임대
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리 위치
층수 : 지하4층/지상13층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료855만원/관리비645만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체 , 보험사 등..
특징 : 현재 건물은 강남 오피스 중심 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다. 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통이용이 상당히 용이하다. 현재 5층을 임대 중에 있는 상태이다.
◆서울 강남역 서초대로 인근 대로변 코너 건물 사무실임대
위치 : 2호선 강남역 도보 3분 거리 위치
층수 : 지하6층/지상21층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 803㎡.
가격 : 보증금 7억3573만원/임대료2575만원/관리비1293만원
특징 : 이건물은 서초대로 대로변에 코너의 위치한 건물이다. 강남역과 인접하여 교통 및 가시성이 뛰어나며 내용년수에 비해 건물관리가 상당히 잘 되어 있다. 또한 인근대형 건물에 비해 저렴한 임대료가 특징이다. 현재 13층을 임대 중이며, 추천하는 업종은 IT업체, 디자인업체, 일반사무실 등 다양하게 가능하다
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대
위치 : 분당선,신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하4층/지상11층 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1,300만원/관리비 368만원
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다. 또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융,병원,학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 임대중이며, 추천업종으로는 학원,병원,사무실등 다양하다.
◆서울 테헤란로 사옥용 전층임대
위치 : 2호선 삼성역 5분 거리 .
규모 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료900만원/자체관리
특징 : 이 건물은 현재 삼성역 인근 테헤란로 이면도로에 위치한 단독건물이다. 2009년에 리모델링을 하여서 건물 외관이 상당히 우수하다. 3개층으로 이루어져 있으며 단독으로 사용을 할려는 업체에게 적합하다고 할 수 있다. 현재 주차는 총3개가 가능하다. IT업체나 디자인업체에게 추천하는 건ㄱ물이다.
◆강남 역삼동 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 6분 거리 위치
규모 : 지하1층/지상6층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 191㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료300만원/관리비100만원
특징 : 현재 건물은 2008년에 리모델링 ?건물로 외관이내 내부 관리상태가 우수하다. 건물 컨디션에 비하여 저렴한 임대료를 받고 있다. 현재 건물의 가장 큰 장점은 주차수용대수이다. 현재 각층별로 3대씩 무료로 배정을 해준다. 강남에서 이 정도 면적을 사용하는 건물이 주차를 3대나 배정해주는 것은 흔치 않는 일이다.
◆서울 테헤란로 역삼역 인근 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 이면 도보 5분 거리 위치
규모 : 지하1층/지상13층 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 233㎡.
비용 : 보증금1억원/임대료565만원/관리비181만원
특징 : 이 건물의 경우, 역삼역 인근 이면도로에 위치해 있다. 건물 내,외관이 상당히 수려하다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 면적대비 임대료도 저렴한 건물이다. 주변에 지하철과 버스정류장도 인접해 있어서 교통이용이 상당히 용이하다. 바로 사용이 가능한 상태이며 추천하는 업종은 IT업체, 디자인업체, 일반사무실 등 다양하게 가능하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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