이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2015년 3분기 서초 및 송파,강동 주요대로변 인근시세입니다. 대체적으로 임대료가 등락세를 보이고 있다. 특히 송파 문정동은 현재 투자자들이 가장 선호하는 지역으로 떠오르고 있어 미래가치가 높고, 법원/등기소 검찰청 등이 문정지구로 이전될 예정이라 부족함이 없는 수요가 예측된다.
서초 역시 강남권의 영향을 받아 3분기까지는 기업의 이전 등이 많은 시기로, 인상된 임대료가 지속 될 것으로 보인다.
◆서울 천호동 사무실 임대
위치 : 5호선 굽은다리역 도보 1분거리.
층수 : 지하3층/지상9층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 189㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 374만원/관리비 250만원
특징 : 이 건물의 경우, 굽은다리역 역세권에 위치한 관리가 잘 되어 있는 깨끗한 좋은 건물이다. 5호선 명일역에서 길동역까지의 양재대로에 있는 건물 중 가장 오피스로써 추천하는 건몰이고 층당 무료 주차가 8대까지 수용되어 편리하다. 이런 이유로 공실이 상당히 빨리 해소되므로 빠른 입주 판단이 필요하다.
◆서울 서초동 사무실 임대
위치 : 2,3호선 교대역 도보 2분거리.
층수 : 지하3층/지상9층 규모. 현재 6층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 116㎡.
가격 : 보증금 8000만원/임대료 300만원/관리비 140만원
특징 : 이 건물의 경우, 교대역 역세권에 위치한 건물로 접근성 및 가시성이 우수하다. 하나은행, 법무사, 치과가 임대중으로 건물이 깔끔하고 관리가 잘 되어 있다. 주변에 서울중앙지방법원과 서울고등법원, 서울중앙지방검찰청, 서울고등검찰청 대검찰청이 있기 때문에 변호사 사무실이 밀집되어 있다. 사무실로 적극 추천 한다.
◆서울 천호역 사무실 임대
위치 : 5,8호선 천호역 도보 1분거리.
층수 : 지하4층/지상8층 규모. 현재 6,7층 임대 중.
면적 : 전용면적 311㎡.
가격 : 보증금 7220만원/임대료 1224만원(관리비 포함)
특징 : 이 건물의 경우, 천호역 5호선과 8호선의 환승역 5번출구에 위치하여 있으며 교통이 용이하다. 또한 대로변에 위치하여 가시성 또한 뛰어나다. 현재 원상복구 상태이며, 바로 입주가 가능하다.주요입주사로는 금융업 또는 의원등이 입주하여 있으며, 연식에 비해 관리가 상당이 좋은 편이여서 역세권 가시설이 필요한 사무실이나, 의원용도로 사용하기에 추천한다.
◆ 서울 2.4호선 사당역 인근 사무실임대
위치 : 2.4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원
특징 : 이 건물의 경우, 2.4호선 환승역인 사당역 9번출구에 위치해 있어 교통이 용이 하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재2부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물중에서 오피스로 적극추천 할말한 건물이다. 추천업종으로는 학원,병원,사무실등 다양하다.
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대
위치 : 분당선,신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하4층/지상11층 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1,300만원/관리비 3,618 천원
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다. 또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융,병원,학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 임대중이며, 추천업종으로는 학원,병원,사무실등 다양하다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실임대
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.
◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호 ?당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆역삼로변 2층 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 208㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 487만원/관리비 123만원
특징 : 이 건물의 경우 현재 역삼로 대로변에 위치한 건물이다. 2008년 리모델링을 하여 외관상태가 양호하다. 주변에 비해 저렴한 임대료로 임대가 가능하다. 2층을 임대중에 있어서 유흥관련 업종을 제외하고는 입점이 가능하다. 현재 지하층도 임대가 가능하다. 주변에 창업센터가 오픈예정이라 유동인구가 증가할 것으로 보인다.
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