이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
이번 주는 강남권역 지하철 2호선에 대한 시세를 알아본다. 전체적으로 임대료의 상승한 것을 볼수 있다. 계절적 요인으로 최근 오피스의 이동이 많아진 이유이다. 하지만 이사철을 맞아서 공실률을 해소하고자 대형빌딩들은 임대료를 동일하게 운영하고 있다. 2,3분기까지는 이전이 많은 시기인 만큼 당분간 상승한 임대료가 지속될 것으로 예상된다.
◆서울 테헤란로 사옥용 전층임대
위치 : 2호선 역삼역 5분 거리 .
규모 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 660㎡.
비용 : 보증금 3억원/임대료3000만원/자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 이면에 위치한 건물로 역삼역에서 도보 5분거리에 위치하고 있다. 2013년에 신축하여 건물 내,외관 상태가 상당히 우수하다. 주차는 8대 이상가능하다. 사옥으로 용도가 필요한 업체에게 적합하다고 보여진다.
◆서울 테헤란로 역삼역 인근 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 이면 도보 5분 거리 위치
규모 : 지하1층/지상13층 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 233㎡.
비용 : 보증금1억원/임대료565만원/관리비181만원
특징 : 이 건물의 경우, 역삼역 인근 이면도로에 위치해 있다. 건물 내,외관이 상당히 수려하다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 면적대비 임대료도 저렴한 건물이다. 주변에 지하철과 버스정류장도 인접해 있어서 교통이용이 상당히 용이하다. 바로 사용이 가능한 상태이며 추천하는 업종은 IT업체, 디자인업체, 일반사무실 등 다양하게 가능하다.
◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실임대
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리 위치
층수 : 지하4층/지 ?3층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료855만원/관리비645만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체 , 보험사 등..
특징 : 현재 건물은 강남 오피스 중심 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다. 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통이용이 상당히 용이하다. 현재 5층을 임대 중에 있는 상태이다.
◆서울 선릉역 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보 7분 거리 위치.
규모 : 지하3층/지상15층 규모. 현재 9,12층 임대 중.
면적 : 각층 전용면적 281㎡.
비용 : 보증금 1억9,000만원 /임대료 680만원/관리비 360만원
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 테헤란로 대로변에 위치한 가시성이 우수한 빌딩으로 주변에 호텔,백화점,전시장 등 각종 편의시설이 있고, 건물 뒷편으로는 선정릉이 위치해 있어 회사원들의 휴식처로 이용이 가능하다. 포스코센터 등 주변 대형빌딩 아케이드 이용이 가능하며, 인근에 삼성파이낸스빌딩,애플트리빌딩,해성빌딩,골든타워 등이 위치해있다. 선릉역 오피스 밀집지역으로 지하철 2호선과 분당선의 더블역세권으로 접근성이 우수하다.
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
규모 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
비용 : 보증금 1억2500만원/임대료700만원/관리비175만원
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆일산 주엽역 대로변 1층 임대
위치 : 3호선 주엽역 도보 4분 거리 위치
규모 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 643㎡.
비용 : 보증금 5억원/임대료2500만원/실비정산
특징 : 현재 건물은 일산서구에 위치한 건물로 아파트가 주변으로 형성된 지역에 위치하였다. 현재 1층을 임대중에 있다. 배후 세대가 강해서 전시장, 대형 판매점이나 외식업이 적합하다고 보여진다.
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대
위치 : 분당선,신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하4층/지상11층 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1,300만원/관리비 368만원
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다. 또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융,병원,학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 임대중이며, 추천업종으로는 학원,병원,사무실등 다양하다.
◆서울 역삼역 사무실임대 가능
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
규모 : 지하3층/지상10층 현재 2층,5층 임대 중.
면적 : 전용면적 259㎡(각층)
비용 : 2층 보증금 1억원/임대료 600만원/관리비250만원
5층 보증금 1억원/임대료 650만원/관리비250만원
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 인근 이면, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 위치해 있는 깔끔하고 탁 트인 건물이다. 층 별 무료 주차는 3대이고, 룸 등 인테리어가 되어 있다. 주변에는 큰길타워, 르네상스 호텔, 금융결제원 등이 있다.
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