수익형부동산 시장이 저금리 기조와 대출금리 인하로 안정적이고 기대수익이 높은 오피스텔로 돈이 몰리고 있다. 더불어 나홀로 족을 비롯한 1~2인 가구 증가에 따른 소형주택 수요증가로 수익형부동산 오피스텔이 투자처로 급부상하고 있다. 초저금리 시대로 진입하면서 은행금리가 바닥을 치는 요즘 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있기 때문이다.
지금까지 투자자들의 관심을 끌던 대한민국위 계획도시를 살펴보면 1기 신도시 분당신도시· 산본신도시· 일산신도시· 중동신도시· 평촌신도시 2기 신도시 수도권 검단신도시· 고덕국제화지구· 광교신도시· 동탄신도시· 양주신도시· 운정신도시· 위례신도시 · 판교신도시 · 한강신도시 등을 들 수 있지만 오피스텔이 포화상태라 투자자들은 공실걱정을 할 수밖에 없다.
선준공 후분양 방식도입 오피스텔 인기 급상승
부동산 투자정보는 여러 곳에 널려있지만 투자자 본인에 맞는 제대로 된 알짜 정보를 얻는 게 중요하다. 한 예로 서울경기권 대부분 오피스텔은 선 분양 후 시공 방식으로 이뤄지고 있지만 100% 선 준공 후 분양하는 오피스텔이 있어 투자자들의 인기가 뜨겁다.
일반적인 선 분양 후 준공 분양은 투자자들은 차후 공실우려가 클 수밖에 없다. 하지만 선준공 후분양 방식을 도입해 임대까지 완료하여 매월 임대수익금이 보장되는 오피스텔이 있다면 눈길을 끌 수밖에 없다. 투자자들에게 안정성이 보장되기 때문이다.
㈜그린플러스 종합건설은 2호선, 7호선 더블역세권대림역을 도보로 이용할 수 있는 구로 ‘해담채3차’를 선 시공 후 분양 형태로 준공과 더불어 임대완료 후 관리해오던 회사보유분을 일반 분양한다고 밝혔다. ‘해담채3차’가 준공후 신규분양 물건 사실관계여부는 관할구청에 준공일과 분양승인 일자를 확인하면 쉽게 알 수 있다.
구로 ‘해담채3차’는 공실로 인한 수익률 등을 우려하는 초보 투자자에게 단연 인기다. 이 오피스텔은 선 시공 후 분양 했을 뿐만 아니라 전 세대가 100% 임대완료 되어 분양즉시 매월 임대수익금이 보장된다.
2013년 ‘살기좋은 아파트 소형주택부문 우수상’을 수상한 (주)그린플러스종합건설은 이미 보라매공원과 서울대 근처에 ‘해담채’란 브랜드로 소형 주택을 공급해 온 종합건설사로서 이미 구로 해담채 1,2차를 성공리에 분양 마감한 바 있다.
구로 해담채3차는 기존의 분양 방식과 달리 준공 완료한 후에 분양하고, 동시에 임대차계약을 체결하여 완벽한 건물·임대관리 서비스를 직접 제공·관리한다. 오피스텔 내부는 침대, 냉장고, 드럼세탁기, TV, 에어컨, 전기쿡탑, 청소기 등 풀옵션으로 제공된다. CCTV도 설치해 거주자 보안에도 각별히 신경 썼다.
입지조건에서도 2호선, 7호선 환승역에서 도보가능한 거리에 위치해 있는 더블역세권으로 강남권까지 약 20분대 출근이 가능한 편리한 교통여권과 구로구청, 구민회관, 구로경찰서, 구로고대병원, 구로도서관, 구로근린공원, 거리공원, 이마트, 홈플러스, CGV등 풍부한 문화 인프라가 형성되어 있어 입주민의 편의 시설이 뛰어나다.
또한 구로구청사거리에 근접해서 다양한 버스노선으로 대중교통을 이용하기엔 좋은 위치조건을 갖춘 오피스텔이다. 버스노선은 간선642, 지선5619, 5626, 6411, 6511, 6512, 공항6003등이 있으며 인천공항과 김포공항 뿐만아니라 구일역, 광명부터 대방역, 노량진역, 신림역, 반포역, 학동역까지 편하게 이동이 가능한 넓은 교통망의 버스노선으로 연결되어 있다.
또한 지하철 1호선 신도림역을 도보로 이용 가능해 신촌, 홍대, 여의도, 강남, 시청 등을 20분내외로 출·퇴근할 수 있어 직장인들과 대학생들에게 인기가 높다. 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 대형아울렛매장 등이 인접해 있으며 서울디지털G벨리 16만, 신도림 테크노마트와 디큐브시티 7만, 행정중심 업무지역 3만명 정도의 봉급생활자 및 자영업자가 있다.
‘해담채3차’는 서울 구로 구로동 인근에 위치하며 지하2층~지상16층 규모로 총156실, 전용면적 13,27㎡~18,37㎡까지 있으며 분양마감 및 임대완료 후 회사에서 직접 관리해오던 임대수익이 보장되는 회사보유분 일부를 선착순으로 일반 분양하고 있다.
회사보유분 일부세대를 선착순 분양중이어서 무엇보다 발 빠른 행보가 필요한데 궁금한 사항은 해당사 모델하우스 분양사무실(1600-4617)로 문의해 정확한 분양 정보를 얻는 것이 보다 중요하다.
분양가는 주변 시세보다 1000만~2000만원가량 저렴한 1억1800만~1억2600만원 수준이다. 해당사 담당직원은 “예약방문 시 우선순위로 호실배정 받아 대기 없이 바로 안내 받을 수 있다”며 “반드시 대표 전화를 통한 ‘사전예약 방문제’를 이용할 것”을 당부했다.
분양문의: 1600-4617
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