이번 주는 도심권(시청, 광화문, 종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남, 역삼. 선릉, 삼성, 서초, 교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현, 학동, 강남구청, 청담), 도산대로(신사, 압구정, 압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+강동주요대로변(역세권), 동작대로(사당~이수), 남부순환로(내방, 방배), 송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성역)의 오피스
4. 도심권(시청, 광화문, 종각)+여의도, 마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지, 구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
해당 시세표를 보면 전반적으로 임대료가 하락세에 있음을 보여주고 있다. 이는 계절적인 요인이 상당히 작용한 것이다. 기업이전이 겨울철에 없는 상태이기 때문에 임대인 측에서는 임대료를 하향 조정하여 공실을 해소 하려는 노력을 볼 수 있다. 반대로 시청, 광화문 지역은 임대의 상승을 볼 수 있다. 최근 신축된 건물로 인하여 평균적인 임대료가 상향된 것으로 반영이 되었다.
◆한남동 전층 사옥용건물임대
위치 : 6호선 한강진역 인근 대로변 위치
층수 : 지하4층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 9247㎡.
가격 : 보증금 35억원/임대료 3억5242만원/관리비1억5170만원
특징 : 이 건물의 경우, 대로변에 노출되어 있어 가시적인 효과가 상당하다. 외관뿐만 아니라 내부도 상당한 비용으로 인테리어가 된 상태이다. 입주사에게는 강의장도 대관이 가능하고 옥상 휴게실등 직원들의 편의시설이 상당히 잘되어 있는 건물이다. 기존 다음카카오에서 사용을 하였고 금년 상반기에 이전을 한다. 주차는 총 200대 가량이 가능하다. 건물 외관은 글라스월로 되어 있고 건물 전체 막힘이 없다.
◆여의도역 인근 위치한 저렴한 사무실 임대
위치 : 5호선 여의도역 도보 4분거리 위치.
규모 : 지하3층/지상12층. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 827㎡.
비용 : 보증금 2억8000만원/ 임대료2800만원 /관리비 1377만원
주요입주사 : 법률 사무실, 일반 사무실
특징 : 이 건물의 경우, 최근 리모델링을 한건물로 건물 내, 외관 상태가 우수하다. 지하철역과의 인접하여 교통이용에도 용이한 건물이다. 현재 9층을 임대중에 있으며 바로 입주사용이 가능하다.
◆서울 중구 을지로입구역(2호선) 사무실임대
위치 : 을지로 입구역(2호선) 대로변
규모 : 지하6층/지상15층. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 440㎡.
비용 : 보증금 1억7583만원/임대료 1758만원/관리비 879만원
주요입주사: 금융관련 업종
특징 : 이 건물의 경우 을지로입구역 (2호선) 대로변에 위치해 있어 가시성이나 접근성이 뛰어나다. 현 건물은 동부저축은행, 동부증권, 동부캐피탈, 삼성화재, 삼성생명 등 금융관련 기업들이 입주해 있으며, 금융관련기업 및 가시성이나 접근성을 필요로 하는 기업에 추천하는 건물이다. 현재 9층이 임대 중에 있으며 바로 입주가 가능한 상태이다.
◆ 도화동 공덕역 초역세권 사무실임대
위치 : 5,6호선 공덕역 대로변 위치
규모 : 지하5층/지상19층. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 350㎡.
비용 : 보증금 8668만원/임대료 867만원/관리비493만원
특징 : 이 건물의 경우, 내, 외관이 깔끔하여 사무실 용도로 적합하고, 특히 전망이 우수하다. 지하철 5,6호선, 공항철도, 경의선, 공덕역 도보 1분 거리로 초역세권 건물이다. 인근에 서울 가든호텔, 경찰 공제회, 롯데시티호텔마포, 서울대총동창회관빌딩, S-오일 사옥 등 유명 건물이 다수 있다. 본 건물 1층에는 커피숍, 지하에는 패밀리레스토랑이 있다.
◆ 풉냄?대형 사무실 임대
위치 : 판교역 인근 대로변 위치
규모 : 지하5층/지상10층 . 5층임대중
면적 : 전용면적 1156㎡.
비용 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분거리에 위치해 있다. 현재 5층이 임대가 가능하며 상당히 쾌적한 상태로 사용을 할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하고 있는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보여지는 건물이다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대
위치 : 2,5호선 을지로4가역 인근에 위치
규모 : 지하 7층/지상 14층 . 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 1639㎡
비용 : 보증금 4억6530만원/ 임대료 6530만원/관리비 2142만원
특징 : 이 건물의 경우 2,5호선 을지로4역 인근에 위치한 건물이다. 2010년에 신축한 건물이어서 건물 컨디션이 상당히 우수하고 내,외관 관리도 상당히 잘되어 있다. 현재 11층을 임대중에 있으며 렌트프리가 가능하다. 한 개층 사용으로 대형면적을 찾는 업체에게 적합한 건물이다.
◆인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대
위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
규모 : 지하5층/지상8층. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원 등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다..
◆서울 동묘역 학원, 보험사, 증권사 사무실임대 가능
위치 : 1호선, 6호선 동묘역 도보 1분 거리.
규모 : 지하4층/지상19층. 현재11층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
비용 : 보증금 1억5000만원/임대료 850만원/관리비490만원
특징 : 이 건물의 경우, 1호선과 6호선의 더블 역세권으로 유동 인구가 많으므로, 금융회사, 학원 등을 추천한다. 주변에 동묘 공원, 숭신초등학교, 숭인롯데캐슬, 대우디오빌 등이 인접해 있다. 특히 상층부라 전망이 좋고 환기가 잘되며 야경이 좋다는 입주자들의 칭찬이 있다. 근처에 동대문 신발상가, 두타, 밀레오레 등 쇼핑몰과도 가까워서 관련 사무실로 사용하면 효율적이고, 퇴근 후 쇼핑하면 스트레스 해소에도 도움이 된다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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