이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
해당 시세표를 보면 전반적으로 임대료가 하락세에 있음을 보여주고 있다. 이는 계절적인 요인이 상당히 작용한 것이다. 기업이전이 겨울철에 없는 상태이기 때문에 임대인 측에서는 임대료를 하향 조정하여 공실을 해소 하려는 노력을 볼 수 있다. 반대로 시청, 광화문 지역은 임대의 상승을 볼 수 있다. 최근 신축된 건물로 인하여 평균적인 임대료가 상향된 것으로 반영이 되었다.
◆판교역 대형 사무실 임대
위치 : 판교역 인근 대로변 위치
층수 : 지하5층/지상10층 규모. 5층임대중
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분거리에 위치해 있다. 현재 5층이 임대가 가능하며 상당히 쾌적한 상태로 사용을 할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하고 있는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보여지는 건물이다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대
위치 : 2,5호선 을지로4가역 인근에 위치
층수 : 지하 7층/지상 14층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 1639㎡
가격 : 보증금 4억6530만원/ 임대료 6530만원/관리비 2142만원
특징 : 이 건물의 경우 2,5호선 을지로4역 인근에 위치한 건물이다. 2010년에 신축한 건물이어서 건물 컨디션이 상당히 우수하고 내,외관 관리도 상당히 잘되어 있다. 현재 11층을 임대중에 있으며 렌트프리가 가능하다. 한 개층 사용으로 대형면적을 찾는 업체에게 적합한 건물이다.
◆서울 판교, 분당 사무실임대
위치 : 판교역 인근에 위치
층수 : 지하3층/지상9층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 828㎡.
가격 : 보증금 1억7393만원/임대료 1739만원/관리비 706만원
주요입주사: IT업체
특징 : 이 건물의 경우 2011년 신축 된 건물로 상당히 우수한 형태의 건물이다. 현재 7층에 임대 중에 있다. 바로 입주가 가능한 상태이다. 주변이 조용한 환경으로 잘 조성되어 있어서 업무 환경이 상당히 쾌적한 지역에 있기도 하다. 이 건물의 가장 장점은 주변에 비하여 임대료가 상당히 저렴하다는 것이다. 인근 건물에 비해 약 15%정도 저렴하여 임대료의 부담을 줄일 수 있다.
◆ 한남동 전층 사옥용건물임대
위치 : 6호선 한강진역 인근 대로변 위치
층수 : 지하4층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 9247㎡.
가격 : 보증금 35억원/임대료 3억5242만원/관리비1억5170만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선 건물 사옥용도로 사용이 가능하다. 지하 4층에서 지상5층으로 이루어져 있고 건물내용연수가 5년가량 되어 내, 외관이 우수하다. 주차는 총 200대 가량이 가능하다. 건물 외관은 글라스월로 되어 있고 건물 전체 막힘이 없어서 채광이 우수하다.
◆경복궁역 대형 신축건물 임대
위치 : 3호선 경복궁역 도보4분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 16층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1365㎡
가격 : 보증금 9억1661만원/임대료 9166만원/관리비 3437만원
특징 : 이 건물의 경우 3호선 경복궁역 인접한 대형빌딩이다. 2012년에 신축된 건물로 상당히 건물이 우수하다. 대형면적을 사용할 수 있는 면적이 임대가 가능하다. 5층을 임대중에 있다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고 주변이 환경이 잘 정리된 지역에 위치하고 있다.
◆여의도역 인근 위치한 저렴한 사무실 임대
위치 : 5호선 여의도역 도보 4분거리 위치.
층수 : 지하3층/지상12층 규모. 현재 9층 임대 중..
면적 : 전용면적 827㎡.
가격 : 보증금 2억8000만원/ 임대료2800만원 /관리비 1377만원
주요입주사 : 법률 사무실, 일반 사무실
특징 : 이 건물의 경우, 최근 리모델링을 한건물로 건물 내,외관 상태가 우수하다. 지하철역과의 인접하여 교통이용에도 용이한 건물이다. 현재 9층을 임대중에 있으며 바로 입주사용이 가능하다.
◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 강남역 학원, 사무실임대 가능
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재6층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 500만원/관리비100만원
특징 : 이 건물의 경우, 기존에 운영하던 학원이 퇴거를 하여 6층이 공실 상태이다. 기존에 유명학원에서 운영을 하였으며 학생들의 유동인구가 많은 지역으로 학원이 가장 적합한 업종이라고 보여진다. 각 층별 임대가 가능하다. 강남역과 인접하여 접근성이 매우 뛰어난 건물이다. 유학원, 어학원 등 학원으로 추천한다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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