이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
해당 시세표를 보면 시청,광화문 지역이 임대료가 높아진 것을 볼 수 있다. 최근 시청,광화문 지역에 신축건물들이 들어서면서 기준의 임대료보다 상당수 높아진 것으로 보여진다. 타지역 같은 경우 전반적으로 임대료가 하락세를 보이고 있다. 4분기가 되면서 이전을 하는 업체들 수가 적어짐에 따라 임대인이 임대료를 하향 조정하는 경우가 발생 된 것으로 보여진다.
◆서울역 인근 대형 사무실 임대
위치 : 서울역과 연결
층수 : 지하2층/지상23층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 2991㎡.
가격 : 보증금 17억5000만원/ 임대료1억7500만원/관리비 7000만원
특징 : 이 건물의 경우, 2009년에 건물 리노베이션을 한 건물이다. 대형 사무실 면적으로 사용이 용이한 건물이다. 장점은 서울역 지하철역과 연결이 되어 있어 교통이 이용이 상당히 용이하다.
◆서울 여의도 대형사무실 임대
위치 : 5,9호선 여의도역 도보2분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 20층 규모. 현재 12층 임대 중.
면적 : 전용면적 833㎡
가격 : 보증금 3억9800만원/임대료 3980만원/관리비 1795만원
주요입주사 : 증권사, 보험사
특징 : 이 건물의 경우 5,9호선 여의도역 인근에 위치한 건물이다. 현재 12층을 임대중이다. 12층이 외에 3개층이상으로도 임대가 가능한 상태이다. 여의도역과 인접하여 교통에 이용이 편리하고 버스정류장도 인접하여 교통이용에 대해서는 전혀 문제가 없다. 다향한 업종으로 임대가 가능하다.
◆서울 상암DMC 인근 사무실임대
위치 : 6호선 디지털미디어시티역 도보 10분거리.
층수 : 지하5층/지상21층 규모. 현재 19층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,487㎡.
가격 : 보증금 3억5800만원/임대료 3983만원/관리비 1795만원
주요입주사: 음향업체, 디자인업체, 제조업체 등
특징 : 이 건물의 경우 2014년 신축 된 건물로 상당히 우수한 형태의 건물이다. 건물 내,외관이 상당한 건물이다. 현재 19층에 임대 중에 있다. 바로 입주가 가능한 상태이며 연층으로 사용이 가능하여 대형면적으로 사용하기에 적합한 건물이다.
◆판교 테크노밸리 저렴한 대형 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 8분거리에 위치
층수 : 지하4층/지상7층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,365㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료 1844만원/관리비4888만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선 한 개 층에 대형으로 들어갈 수 있는 면적을 자랑한다. 또한 가시성이 우수하여 신분당선 판교역에서도 한눈에 들어오며 교통에 대한 인접성도 상당히 우수하다. 건물에는 Rent free가 일부 적용되기 때문에 임대료에 대한 부분에 대해서 비용절감 효과를 상당히 볼 수 있다.
연층으로도 임대가 가능하여 대형면적을 찾는 업체에게 적합한 사무실이라고 보여진다.
◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대
위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비 실비정산
특징 : 이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.
◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체,병원,학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.
◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 강남역 학원, 사무실임대 가능
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재6층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 500만원/관리비100만원
특징 : 이 건물의 경우, 기존에 운영하던 학원이 퇴거를 하여 6층이 공실 상태이다. 기존에 유명학원에서 운영을 하였으며 학생들의 유동인구가 많은 지역으로 학원이 가장 적합한 업종이라고 보여진다. 각 층별 임대가 가능하다. 강남역과 인접하여 접근성이 매우 뛰어난 건물이다. 유학원, 어학원 등 학원으로 추천한다.
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