이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
한 달간 전체적으로 비슷한 폭으로 하락세를 보였다...
우선적으로는 서초동의 사무실이 오름세를 보였고 강남역 인근이 임대료가 낮아 진 것을 볼 수 있다. 금월 시세내용은 전체적으로 약간의 변동폭이 전체적으로 있다고 보여진다. 강남지역에서 임대료가 상대적으로 저렴하고 낮은지역, 분당,여의도,상암동으로 기업들이 많이 이동 중인것으로 보여진다.
◆서울 강남역 인근 저렴한 대형사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 2분거리 위치
층수 : 지하7층/지상20층 규모. 현재 19층 임대 중.
면적 : 전용면적 479㎡.
가격 :보증금 2억4734만원/임대료2473만원/관리비953만원
주요 입주사: 보험사, 광고, 건설사 등
특징 : 이 건물의 경우 내용년수가 약 19년 가량된 건물이다. 관리가 워낙 잘되어서 신축된 것과 같은 모습을 보이고 있다. 2010년 로비 및 화장실을 리모델링하였고,현재 19층을 임대중에 있으며, 주변에 비해 낮은 임대료를 보이고 있다. 추천 업종은 사무실을 필요하로 하는 업체이면 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 강남역 초역세권 저렴한 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 1분거리.
층수 : 지하5층/지상18층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 357㎡.
가격 : 보증금 3억2200만원/임대료1130만원/관리비566만원
주요입주사 : 마케팅,보험사,서비스 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역에서 도보 1분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 14층이 임대가 가능하다. 가시성이 매우 뛰어나므로 광고 및 수요가 많은 업종에게 추천한다.
◆서울 역삼동 테헤란로 대로변 사무실
위치 : 2호선 선릉역 도보3분 거리.
층수 : 지하 7층/지상 21층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 879㎡
가격 : 보증금 3억원9600/임대료3960만원/관리비1736만원
주요입주사 : 게임개발업체, 법률사무실, 베이비관련업체, 보험사 등..
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 선릉역과 분당선역의 더블 역세권이며 테헤란로에 위치하고 있다. 현재 9층이 임대중이며, 추가로 5개층 임대도 가능하다.건물내에 기둥이 없어서 공간활용이 우수하며,편의시설로는 회의실, 휘트니스 시설이 이용가능하다.
◆서울 강남역 인근 대로변 사무실임대
위치 : 2호선 강남역 도보 5분거리.
층수 : 지하6층/지상20층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 647㎡.
가격 : 보증금 2억7600만원/임대료2520만원/관리비1200만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체 , 보험사 등..
특징 : 이 건물의 경우, 강남역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 강남역 역세권에 빌딩들과 비교하여 임대료부분이 저렴하고, 건물관리 및 가시성이 매우 뛰어나다. 2호선 강남역과 신분당선 지하철과 매우 가깝고, 버스정류장도 앞이여서 대중교통도 용이 한점도 장점이다.
◆서울 강남역 인근 이면 대형사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 이면 도보 2분위치
층수 : 지하4층/지상15층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 826㎡.
가격 : 보증금3억 /임대료3000만원/관리비1400만원
특징 : 이 건물의 경우, 역삼역 인근에 이면에 위치하고 있다. 현재 10층 임대중이며 ,2015년3월이후면 3개층이 더 임대 가능하다.2006년 준공되였지만 건물관리가 매우 잘되여 있는 모습을 가지고 있고 ,로비 및 주차장도 매우 쾌적 하다.
◆서울 테헤란로변 건물 전체 저렴한 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보 4분 거리 위치.
층수 : 지하5층/지상15층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 492㎡.
가격 : 보증금 2억 /임대료2000만원/관리비937만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선적으로 테헤란로에서 가장 저렴한 임대료를 받는 건물이다. 하지만 임대료에 반해 건물의 상태는 상당히 우수하다. 지속적인 관리가 잘 되어 있어 전혀 문제가 없는 사무실이다. 기존 it업체가 사옥으로 사용하였기에 현재 공실 상태이다. 추천업종으로는 it엡체, 광고업체, 건설등.. 다양 하다.
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료700만원/관리비175만원
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체,병원,학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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