이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
한 달간 등락 폭이 가장 심한 지역은 테헤란로 중에서도 전체적으로 비슷한 폭으로 등락을 했다.
우선적으로는 삼성동의 사무실이 오름세를 보였고 선릉역 인근이 임대료가 낮아 진 것을 볼 수 있다. 금월 시세내용은 전체적으로 약간의 변동폭이 전체적으로 있다고 보여진다. 9월 같은 경우에는 명절이 같이 있어서 사무실이 이전이 적어지는 시기이기도 하다.
◆서울 서울교대 인근 저렴한 대형사무실 임대
위치 : 3호선 남부터미널 6분거리 위치
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 436㎡.
가격 :보증금 1억1000만원/임대료1100만원 /관리비550만원
주요 입주사: 조합, 법무사사무실, 건설사 등
특징 : 이 건물의 경우 내용년수가 약 5년 가량된 건물이다. 관리가 워낙 잘되어서 신축된 것과 같은 모습을 보이고 있다. 현재 6층을 임대중에 있으며 4개층 가량 임대가 가능하다. 주변에 비해 약간 높은 임대료를 보이고 있지만 주변에 건물의 노후화가 많이 되어서 충분한 임대료라고 보여진다. 추천 업종은 보험사, 법무사, 건설사 등 사무실을 필요하로 하는 업체이면 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 강남역 초역세권 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 1분거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/ 임대료500만원/관리비 100만원
주요입주사 : 학원 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역에서 도보 2분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 4개층이 임대가 가능하다. 일부를 학원에서 사용 중에 있다. 유학원,어학원 등 학원용도로 임대가 가능하다.
◆서울 삼성동 무권리상가 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보6분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 297㎡
가격 : 보증금 2억원/임대료 1400만원/관리비 포함
주요입주사 : 게임개발업체, 법률사무실, 베이비관련업체
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 선릉역과 삼성역의 더블 역세권이며 포스코사거리 테헤란로 이면도로에 위치하고 있다. 현재 1층 코너로 노출도가 상당히 용이하다. 업종의 제한 두지 않고 임대를 하고 있으며 권리금이 없는 것이 최고의 장점이다.
◆서울 교대역 인근 대로변 사무실임대
위치 : 2호선 교대역 도보 1분거리.
층수 : 지하2층/지상13층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 323㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료 1400만원/관리비 187만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체
특징 : 이 건물의 경우, 교대역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 교대역 인근에는 고층에 빌딩수가 적기 때문에 쉽게 눈에 띄는 건물이기도 하다. 현재는 4층을 임대하고 있으며 바로 사용이 가능하다.
교대역 인근에는 주로 법률과 관련된 임차업체가 많아서 그에 해당하는 업체에게 추천하는 건물이다.
◆서울 역삼역 인근 대형사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 대로변 위치
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금1억6692만원/임대료 1669만원/관리비728만원
특징 : 이 건물의 경우, 역삼역 인근에 위치하여 논현로 대로변에 있다. 8층일부를 현재 임대중이며 바로 사용이 가능하다. 내용년수가 상당히 되었지만 관리가 상당히 잘되어 있는 모습을 가지고 있다.
◆테헤란로변 저렴한 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 인근 위치.
층수 : 지하7층/지상15층 규모. 현재 13층 임대 중..
면적 : 전용면적 492㎡.
가격 : 보증금 3억7797만원/임대료 1323만원/관리비820만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선적으로 테헤란로에서 가장 저렴한 임대료를 받는 건물이다. 하지만 임대료에 반해 건물의 상태는 상당히 우수하다. 지속적인 관리가 잘 되어 있어 전혀 문제가 없는 사무실이다. 현재 보증금이 높은 수준으로 있지만 충분히 조정이 가능한 상태이다. 해당 건물은 저렴한 임대료로 인하여 공실이 잘 나오지 않는 건물이기도 하다.
◆서울 역삼동 신축사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 2분 거리
층수 : 지하5층/지상19층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 505
가격 : 보증금 2억2612만원/임대료2261만원/관리비719만원
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에서 가장 최근에 신축된 건물이다. 그만큼 건물의 시설부분에 대해서는 최고를 자랑하고 있다. 또한 역삼역과 인접하여서 대중교통이 이용이 상당히 우수한 건물이기도 하다.
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료 875만원/관리비 포함
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
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