눈길 끄는 분양 상가
삼성테크노밸리·인덕원IT밸리, 역세권 단지로 투자 안정성↑
텐즈힐 몰·DMC래미안 등 아파트 단지내 상가도 스트리트·쇼핑몰형으로 진화
신촌자이엘라·천호 푸르지오…대로변 위치해 수요층 풍부
[ 이현일 기자 ]
저금리·저성장 시대에 접어들면서 수익형 부동산인 상가에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 꾸준히 인기를 끌어온 지식산업센터(옛 아파트형공장) 단지 내 상가와 아파트 및 오피스텔 단지 내 상가의 인기도 한층 높아졌다. 단지 내 상가엔 식당, 커피숍, 세탁소, 슈퍼마켓, 미장원 등 주로 생활필수업종이 들어서기 때문에 투자 안전성이 높다는 장점이 있다. 전문가들은 규모가 크고 가구 수가 많은 단지를 선택하는 게 유리하며 해당 단지의 분양률과 입주율을 확인해야 한다고 조언한다.
◆지식산업센터 단지 내 상가 눈길
지식산업센터가 대형화되면서 지원시설인 상가 규모도 커지고 다양화되고 있다. 구내식당, 편의점, 문구점 등이 입점하는 지식산업센터 단지 내 상가는 입주 업체 직원들의 수요를 배후로 두고 있다. 대우건설이 시공하는 경기 고양시 삼송지구 ‘삼송테크노밸리’는 서울 지하철 3호선 역세권 단지다. 일산선 원흥역(가칭)도 내년 6월 말 개통 예정이다. 서울외곽순환고속도로, 동부간선도로, 서부간선도로 이용도 편리하다.
삼성중공업이 경기 의왕시 포일2택지개발지구에서 공급하는 지식산업센터 ‘인덕원IT밸리’는 최근 준공돼 곧바로 입주할 수 있다. 지하 3층~지상 10층 4개동에 근린생활시설 기숙사 보육시설 등으로 구성돼 있다. 서울 지하철 4호선 인덕원역을 걸어서 이용할 수 있고 강남권까지 차량으로 30여분이면 도착할 수 있다.
현대건설은 서울 금천구 독산동 ‘현대지식산업센터’를 분양 중이다. 연면적 17만5264㎡에 지하 4층~지상 26층 2개동 건물 규모로 지식산업센터(아파트형공장), 상가 등으로 구성돼 있으며 즉시 입주 가능하다.
◆진화하는 아파트 단지 내 상가
아파트 단지 내 상가는 진화를 거듭하고 있다. 사각형 건물에 좁은 복도·계단으로 이뤄진 건물에서 벗어나 스트리트형 쇼핑몰형 등으로 다양한 업종이 들어설 수 있게 설계된다. 단지 내 상가를 대폭 줄이기도 한다. 1층에만 배치된 소수의 상가는 독점효과를 누릴 수 있다.
GS건설 등 4개 건설사는 상왕십리동에서 ‘텐즈힐 몰’을 분양 중이다. 지하 1층~지상 2층에 208개 점포로 구성됐다. 왕십리뉴타운2구역 1148가구는 지난 3월 입주를 시작했다.
삼성물산과 대림산업은 서대문구 북가좌동에서 ‘DMC래미안e편한세상’ 단지 내 상가를 분양 중이다. 이 상가는 지상 1~2층에 연면적 7700여㎡로 단지 동선을 따라 스트리트형 상가로 꾸며진다. 대단지 아파트를 끼고 있어 배후 수요가 풍부하다. 가재울뉴타운에는 1만9416가구가 들어설 예정이다.
대우건설은 경기 남양주시 별내택지지구에 위치한 ‘별내 푸르지오’ 단지 내 상가를 분양 중이다. 별내 푸르지오는 1100가구 규모의 아파트 단지다. 이번에 분양하는 상가는 전용면적 33~44㎡의 1개층 5개 점포다. 2015년 12월 아파트와 함께 준공될 예정이다.
◆유동인구 풍부한 오피스텔 상가
역세권이나 대로변 상업지역에 들어서는 오피스텔 단지 내 상가는 단지 입주민뿐만 아니라 주변을 지나는 유동인구를 배후로 두고 영업할 수 있다. GS건설은 서울 서대문구에서 ‘신촌자이엘라’ 오피스텔 단지 내 상업시설을 분양한다. 상가는 지하 1층~지상 2층에 22개 점포로 구성된다. 독특한 외관으로 신촌·이대 상권의 주요 상업시설로 자리 잡을 것으로 기대된다. 서울 지하철 2호선 이대역과 신촌역, 경의선 신촌역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이다. 이 단지는 올 12월 준공될 예정이며 분양사무소는 현장 인근에 있다.
대우건설은 서울 천호동에서 ‘천호역 푸르지오시티 상가’를 분양 중이다. 서울 지하철 5·8호선 천호역 앞 유동인구를 배후 수요로 예상하고 있다. 대우건설은 서울 강남역과 인접한 ‘강남역 센트럴푸르지오시티’의 단지 내 상가 ‘강남역 센트럴 에비뉴’도 분양 중이다. 윤병한 상가114 대표는 “수요층의 경제 수준과 접근도 등을 철저히 파악하고 월세 수준에 맞는 분양가로 나온 상가에 투자해야 한다”며 “금리 인상 가능성 등을 고려해 대출비율을 30% 이내로 할 수 있는 상가를 선택하는 게 안정적”이라고 조언했다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
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