이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭을 보면 신사역이 임대료가 상승한 모습을 보인다. 가로수길은 강남 최고의 상권으로 입점하려는 업체가 많은 실정이다. 건물에 대한 공급은 한계가 있고 임대 수요층이 많아지다 보니 임대료도 자연스럽게 상승한 것으로 풀이된다.
◆서울 강남대로변 신사역 사무실 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 490㎡.
가격 : 보증금 1억6700만원, 월 1396만원, 관리비 586만원.
주요 입주사 : 피부과, 프랜차이즈 커피, 건설사, 소프트웨어 개발
=3호선 신사역과 인접한 강남대로변에 위치한 건물. 지하철역과 접해 있어 교통 이용 용이. 현재 지하 1층 임대 중. 지하층 층고가 높아 다양한 용도로 사용 가능. 체육시설, 연기학원 등으로 적합.
◆서울 강남구청역 단독 주택 사무실 임대
위치 : 7호선 강남구청역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 350㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 1500만원(관리비 포함).
=단독으로 사용 가능한 건물. 강남지역에 단독으로 사용 가능한 건물이 드물어 희소가치 기대. 주차 편리(12대가량). 강남구청역 도보 4분 거리로 교통 이용 용이. 2012년 리모델링해 건물 내부 깔끔. 주차 대수가 많이 필요한 업종으로 적합.
◆서울 논현동 단독 주택 사무실 임대
위치 : 분당선 선정릉역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 297㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 800만원(관리비 포함).
=단독 건물 사무실로 임대 가능한 건물. 지하철역과 도보 4분 거리로 교통 이용 편리. 내부 인테리어가 잘 되어 있어서 바로 사용 가능. 주차는 4대 가능. 단독 사무실 사용이 필요한 업체로 적합.
◆청담동 명품거리 전층 임대
위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 4층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1652㎡.
가격 : 보증금 30억원, 월 1억원(관리비 자체 관리).
=최근 외국계 브랜드 다수 입점 중인 압구정로 청담동 대로변에 위치한 건물. 기존에 전시장 겸 사무실 용도로 사용. 전시장을 필요로 하는 업체로 적합 .
◆서울 도산대로변 단독 건물 임대
위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 249㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1100만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 웨딩업체
=주변이 웨딩업체, 웨딩스튜디오가 밀집한 지역. 현재 웨딩드레스숍으로 사용 중. 내부 인테리어나 구조도 웨딩드레스숍으로 사용이 용이하도록 설계. 웨딩드레스숍이나 헤어숍 등으로 적합.
◆서울 삼성동 임대료 저렴한 사무실
위치 : 2호선 선릉역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 7000만원, 월 352만원, 관리비 209만원.
주요 입주사 : 게임 개발업체, 법률사무실, 베이비 관련 업체
=2호선 선릉역과 삼성역의 더블 역세권. 포스코사거리 테헤란로 이면도로에 위치. 지하철역, 버스정류장이 인접해 교통 이용 편리. 저렴한 비용으로 사무실 임대가 필요한 업체로 적합.
◆서울 양평동 사무실 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
=대로변에 위치해 가시성 우수. 역세권으로 접근성 좋음. 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용이 용이. 보험사, 게임회사, IT회사 등으로 적합.
◆서울 강남대로 다양한 용도로 임대 가능한 건물
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 1900만원(관리비 포함).
=현재 전 층 음식점으로 운영 중. 사업목적 및 업체 필요에 따라 용도 변경 가능. 무권리 건물로 입주는 협의를 통해 가능. 강남역, 강남대로와 인접해 대중교통 이용 용이. 1,2층이나 전층도 임대 가능. 학원, 사옥, 식당 등 다양한 용도로 적합.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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