교하신도시에 자리한 프리미엄 단독주택이 경매에 부쳐진다. 총 98가구 규모의 타운하우스인 원슬카운티 주택 단지에 자리하고 있는 물건으로 교하신도시의 편리한 교통과 교육, 편의시설 등 기반 시설을 그대로 이용할 수 있으면서도 도심 속 전원생활을 누릴 수 있다. 또한 고급 아파트에 버금가는 보안서비스가 제공되고 있어 안전한 생활이 가능하며 2010년 1월 22일에 보존등기된 신축 건물이다.
본 건(건물: 336.56㎡, 토지: 526.62㎡)은 경기도 파주시 동패동 소재 두일중학교 동쪽 인근에 위치한 단독주택형 타운하우스로 인근은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하고 있으며 동쪽으로 운정신도시가 위치하는 등 제반 생활편익시설 및 대중교통시설과의 접근성, 편리성 등으로 봤을 때 입지조건은 보통시 된다.
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 무난한 편인 것으로 평가된다. 1층은 방 1개, 거실, 욕실 2개, 드레스실, 파우더실, 주방 및 식당으로 2층은 방 3개, 드레스실, 파우더실, 욕실 2개 등으로 이뤄져 있으며 지하층은 주차장 및 다목적실, 창고 등으로 이용 중이다.
법원 임차조사 결과 확인된 임차인 정**은 소유자의 배우자로 소유자 세대가 거주중인 것으로 추청되나 현장 방문시 아무도 만나지 못한 바 실질적인 점유관계는 별도의 확인이 필요하다. 2011년 6월 13일에 설정된 한국양계축협의 근저당을 말소기준권리로 후순하는 근저당과 가압류 등은 말소대상이다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 예측된다.
인근 지역 실거래 사례를 조사해본 결과 지난 해 12월 초 287.91㎡ 규모의 주택이 10억 원에 거래된 바가 발견됐다. 2013년 1월 기준 본 건 토지 개별공시지가는 1㎡ 당 94만5000원으로 조사됐으며 주택공시가격은 7억4800만원으로 확인됐다.
감정가는 13억8000만원이고 2회 유찰로 최저경매가는 6억7620만원이다.
경매는 2014년 5월 28일 고양지원 11계에서 진행된다.
사건번호는 2013-35548.
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