이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 명실상부 강남 최고의 상권 중 하나로 자리매김한 가로수길 상권에 힘입어 더욱 확장하고 있는 신사역 주변의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.
도산대로와 강남대로가 교차하고 있는 신사역 사거리를 중심으로는 소규모 악세서리샵 부터 대기업 프랜차이즈 업종 및 성형외과, 대기업 사옥, 클럽, 신축 중인 호텔까지 다양한 업종으로 구성되어 있다.
신사역 인근으로는 대표적으로 가로수길과 세로수길이 있으며, 이는 다른 지역 상권보다 상권 범위는 좁지만 유동인구의 집중도가 높은 상권이다. 또한 신사역 인근의 강남대로변으로 대기업 사옥, 은행, 관광호텔이 위치하며, 그 이면도로에는 다양한 먹자 상권이 형성돼 있다. 이 때문에 상권의 주간 업종과 야간 업종이 자연스럽게 혼재돼 심야시간까지 활발한 상권이다.
△실거래 사례(신사역인근)
A지역은 강남대로변으로 더 리버사이드 호텔과 각종 의료관련 업종, 오피스 등으로 이루어진 상권이다. 이를 바탕으로 오피스 수요를 기반으로 하는 이면도로의 먹자 상권이 형성되어있다. 이러한 먹자상권은 주5일 상권으로 분류되며 회사원들의 점심, 저녁, 회식에 중심을 맞춘 음식점들로 형성되어 있다. 빌딩 매매 사례로는 14층 전 층 오피스건물이 2010년 3.3㎡당 1억 4440만원에 매매되었다.
B, C지역은 강남 최고 상권으로 급 부상중인 신사동 가로수길 상권으로, 신사역(3호선) 압구정역(3호선) 사이에 위치한다. 신사동 가로수길은 압구정 로데오 거리, 청담동 갤러리 거리처럼 문화와 쇼핑이 어우러져 지역의 특수성을 형성해 가며 활성화되고 있는 거리이다. 가로수길은 1980년대 중반 새마을 지도자들이 자발적으로 심은 은행나무를 통해서 가로수길이라는 명칭을 얻게 되었다. 불과 3~4년 전까지만 해도 개인 의류 매장과 소형 카페 등으로 이루어져있던 소규모 상권이 최근 들어 강남 패션의 메카로 불리며 메인상권으로 급부상해 유동인구가 점차 늘어가고 있다. 대형SPA 브랜드 들이 중심거리 건물 전 층에 입점하여 기존에 입점하고 있던 카페, 음식점들은 가로수길 이면 일명 ‘세로수 길’로 밀려나면서 상권이 확장되고 있고 아직도 현재 진행 중이다. 빌딩 매매 사례로는 역과의 거리가 1분 거리인 초 역세권 전층 근생 빌딩이 2013년 3.3㎡당 2억1071만원에 매매되었으며, 도산대로변 신사동고개 인근 코너 신축 부지가 2013년 4월 3.3㎡당 1억892만원에 매매되었다.
D지역은 신사역 사거리에서 논현역 방면으로 가는 강남대로변으로, 한국야쿠르트 본사, KCC 건설, 현대하이스코 등 대기업 사옥 및 오피스 빌딩 중심의 상권으로 이루어져 있다. A지역과 유사하지만 대기업 본사가 위치한다는 점에서 차이가 있다. D지역의 이면도로에는 오피스 수요를 배후로 하는 주거시설과 소규모 먹자 상권이 형성되어있다. 빌딩 매매 사례로는 D지역 내 코너에 위치한 4층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 3085만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘신사역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1.
대지 192.35㎡, 연면적 462.84㎡의 신사역 도보 1분 거리 초역세권 전 층 근생 건물. 유동인구 활발, 소액 투자용. 연 수익률 4.39%. 20억원. (*물건번호 4553)
◆주변추천매물2.
대지 264.89㎡, 연면적 497.26㎡의 신사역 도보 3분 거리 신축 건물. 내외관 수려, 유동인구 활발 연 수익률 5.48%. 37억원. (*물건번호11945)
◆주변추천매물3.
대지 180.69㎡, 연면적 434.47㎡의 신사역 도보 2분 거리 투자용 5층 건물. 전 층 근생시설 및 업무시설 입점 중. 연 수익률 4.31%. 33억원. (*물건번호3778)
◆주변추천매물4.
대지 440.03㎡, 연면적 1842.38㎡의 신사역 도보 3분 거리 7층 전 층 근생 건물. 연 수익률 5.91%. 58억원. (*물건번호36251)
◆주변추천매물5.
대지 360.45㎡, 연면적 1470.82㎡의 신사역 도보 3분 거리 7층 건물. 가시성이 우수. 연 수익률 6.08%. 80억원. (*물건번호2145)
◆주변추천매물6.
대지 427.60㎡, 연면적 632.24㎡의 신사역 도보 3분 거리 중심가 위치한 3층 건물. 유동인구 풍부, 현재 전 층 근생시설 입점 중. 연 수익률 2.11%. 76억원. (*물건번호12157)
문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)
중소형 빌딩 투자 정보 제공- ‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)