이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 논현역 인근의 중형 빌딩이다. 강남구청역 인근의 소형 빌딩과 청담역 인근의 대형 빌딩 그리고 압구정로데오역 인근의 대형 빌딩의 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다. 논현역 인근의 중형 빌딩은 타 권역의 중형 빌딩 평균가보다 비교적시세가 낮게 책정되어 있고 등락폭은 가장 크다.
◆서울 논현동 역세권 사무실 임대
위치 : 7호선 논현역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 10층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 132㎡.
가격 : 보증금 4860만원, 월 230만원, 관리비 170만원.
주요 입주사 : 법무사 사무소, 회계법인, 마케팅 업체.
=7호선 논현역 2분 거리로 대중교통 이용 편리. 대로변에 위치해 가시성 우수. 양호한 입지 대비 저렴한 임대료. 법무사 사무소, 회계법인 등으로 적합.
◆서울 논현동 커튼월 방식 건물 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 22층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 828㎡.
가격 : 보증금 2억1000만원, 월 2000만원, 관리비 1200만원.
주요 입주사 : 00오일회사, 법무사 사무소
=대로변에 위치해 교통 편리. 커튼월 방식 건물로 가시성 및 채광성 좋음. 입주업체 지원·관리시스템 확보. IT 계열, 법률사무소 등으로 적합.
◆서울 논현동 핵심 상권 내 대로변 사무실 임대
위치 : 7호선 강남구청역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층~지상6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 800만원, 관리비 200만원.
주요 입주사 : 웨딩업체, 뷰티숍
=핵심 상권 내 대로변에 위치해 접근성이 우수. 내외관 깔끔하며 고급스러운 건물 이미지. 웨딩 관련(사무겸) 업체 등으로 적합.
◆서울 신사역 초역세권 사무실 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 6층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 247㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 850만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 엔터테인먼트
=초역세권이며 한남대교 남단이 가까워 출퇴근시 접근성 용이. 인테리어가 우수해 입주 후 사용 가능. 강남대로 대로변에 위차한 주변 빌딩 사무실보다 저렴한 임대료. 엔터테인먼트, 연기학원 등으로 적합.
◆서울 청담동 세련된 건물 내외관의 사무실 임대
위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 5층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 290㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 650만원, 관리비 140만원.
주요 입주사 : 잡지사, 쥬얼리숍
=세련된 건물 내외관과 고급스러운 건물 이미지. 채광성 및 통풍 좋음. 스튜디오, 쥬얼리숍 등으로 적합.
◆서울 논현동 강남구 아름다운 건축물로 선정된 건물 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 445㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 2000만원(관리비 포함).
=도산대로와 논현로를 통해 차량진입 용이. 대로변에 위치해 가시성 우수. 강남구 아름다운 건축물로 선정된 건물. 내부 깔끔하고 각 층마다 테라스 갖춤. 입주할 사무소가 각각의 고유한 공간과 얼굴을 가지고 있기 때문에 다양한 사무실 입주 가능.
◆서울 신사동 가로수길 전층 유리 인테리어 사무실 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층 660㎡.
가격 : 보증금 10억원, 월 5000만원(관리비 포함).
= 2013년 11월 신축. 가로수길 메인 이면 위치. 전층 유리 인테리어로 노출 우수하며 세련된 이미지 연출. 의류 브랜드 매장 등으로 적합.
◆서울 구의동 임대료 저렴한 사무실 임대
위치 : 2호선 강변역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 39층 규모. 현재 21층 임대 중.
면적 : 전용면적 686㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1600만원, 관리비 790만원.
주요 입주사 : ‘P’그룹 계열사
=2호선 강변역과 강변도로를 통해 접근 용이. 인근에 터미널이 있어 교통 편리. 면적이 비슷한 인근 사무실에 비해 저렴한 임대료. 보험사, 금융사 콜센터 및 주차장을 강변 테크노마트와 같이 쓸 수 있어 주차가 많이 필요한 유통업체, 제약회사 등으로도 적합.
문의:(02)512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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