이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 대한민국의 가장 대표적인 번화가 명동 주변의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.
세계에서 9번째로 비싼 상권에 이른다고 하는 명동은 일제강점기 시절, 충무로가 상업중심지로 개발되면서 그 영향을 받아 명동 일대도 상업중심지로 발전하게 되었다. 2007년 1월1일 관광특구로 지정 되면서 1일 유동인구 150~200만명에 이르는 명실상부 대한민국 최고 상권으로 자리잡고 있다.
명동의 유동인구 중 60~70%가 구매욕구가 높은 10~20대 여성들이며, 나머지 직장인들과 외국 관광객들인 것으로 분석된다. 명동은 새로운 패션, 유행의 중심, 유명 브랜드숍을 모두 만날 수 있는 곳이며 반경 1km이내에 서울시청, 명동성당, 한국은행 등의 공공시설 및 문화재가 있고 신세계백화점, 롯데백화점, 밀레오레, 남대문시장 등 쇼핑관련시설과 조선호텔, 롯데호텔, 세종호텔 등 호텔시설 들이 밀집되어있다.
△실거래 사례(명동 인근)
A지역은 을지로입구역에서 명동거리로 향하는 거리 부근으로 한국외환은행, SC은행, 서울YWCA 등 대형 오피스 건물들이 밀집되어 있으며, 조선호텔, 메트로호텔, 서울로얄호텔 등 호텔들이 자리 잡고 있다. 주로 직장인들의 수요가 높은 지역으로 음식점, 호프, 카페 등이 입점 중이다. 빌딩 매매 사례로는 을지로입구역에서 명동으로 향하는 8m도로에 위치한 전 층 한 임차인이 사용하는 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 2억459만원에 매매되었다.
B지역은 명동 중심거리로 10m 중앙로를 기준으로 이면 도로 까지 전 층 근생, 유명프랜차이즈 음식점, 대형의류매장, 화장품 매장 등이 입점하고 있다. B지역에 위치한 매장의 주 고객은 외국인 관광객으로 특히 일본인과 중국인이 대부분을 차지하고 있다. 일본인 관광객이 약50%, 중국인이 약 45%이며 중국인 광관객은 매년 2배씩 늘어 나고 있는 추세이다. 이 지역에서는 중앙로 이면 6m도로에 위치한 전 층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 1억7361만원에 거래되었다.
C지역은 명동역 40m 대로변으로 명동밀리오레, CGV, 프린스호텔, 세종호텔, 한국전력공사 등 대형 건물들이 자리 잡고 있으며, 1층에는 은행, 대형 커피숍, 패스트푸드점 등이 입점하고 있다. 주요 유동인구는 주변 오피스빌딩을 출퇴근하는 직장인들이며, 명동 중심거리를 방문하는 방문객들이다. 이 지역에서는 명동역 4번 출구 앞 메디컬 빌딩이 2012년 3.3㎡당 1억5084만원에 매매되었다.
D지역은 명동역 2,3번 출구 방면 서울 남산초등학교 인근 상권으로 근생 및 주거시설이 밀집되어 있는 지역이다. 퍼시픽호텔, 정화예술대학, 숭의여자대학교가 위치하고 있으며, 이면 주거시설에는 외국인들을 주 고객으로 한 게스트하우스도 상당하게 자리 잡고 있다. 이 지역에서는 명동역 2번 출구 이면 도보 1분 이내 거리 초역세권 건물이 2012년 3.3㎡당 5569만원에 매매된 빌딩 실거래 사례가 있다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘명동 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1
대지 186.54㎡, 연면적 895.1㎡의 명동역 도보 3분 거리 명동 중심가 전 층 근생 건물. 유동인구 항시 활발. 수익률 4.4%. 110억원. (*물건번호 5405)
◆주변추천매물2
대지 212.2㎡, 연면적 675.82㎡의 명동역 도보 1분 거리 전 층 근생 건물, 유동인구 활발 6층 건물 수익률 4.39%. 45억원. (*물건번호
12753)
◆주변추천매물3
대지 468.51㎡, 연면적 1350.24㎡의 명동역 도보 2분 거리 6층 건물. 엘리베이터 있음. 시세 대비 저렴한 평당 가. 수익률 5.71%. 65억원. (*물건번호 8671)
◆주변추천매물4
대지 204.15㎡, 연면적 510.34㎡의 을지로3가역 도보 2분 거리 엘리베이터 갖춘 전 층 근생 빌딩. 유동인구 활발. 수익률 5.8%. 30억원. (*물건번호 27799)
◆주변추천매물5
대지 305.21㎡, 연면적 425.4㎡의 충무로역 도보 4분 거리 전 층 근생빌딩. 3층 규모. 수익률 7.28%. 43억원. (*물건번호 13602)
◆주변추천매물6
대지 486.92㎡, 연면적 1205.65㎡의 충무로역 도보 4분 거리 6층 건물. 건물 상태 양호. 항시 유동인구 활발. 수익률 6.3%. 43억원. (*물건번호33648)
문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)
중소형 빌딩 투자 정보 제공 - ‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)