이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 삼성역 인근의 중형 빌딩이다. 역삼역 인근의 대형 빌딩은 등락폭이 거의 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다. 삼성역 인근의 중형 빌딩은 타권역의 중형 빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게 책정되어 있지만 등락폭이 가장 크다.
◆서울 역삼동 사무실 임대
위치 : 2호선·신분당선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 13층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 382㎡.
가격 : 보증금 1억 200만원, 월 1020만원, 관리비 557만원.
주요 입주사 : 보험사, 법률사무소, 증권사
=2호선·신분당선의 더블 역세권이며 강남역에서 2분 거리로 대중교통 이용 편리. 양호한 입지 대비 저렴한 임대료. 금융회사, IT 회사, 법률 회사 등으로 적합.
◆서울 삼성동 사무실 임대
위치 : 2호선 삼성역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 6층~지상15층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 293㎡.
가격 : 보증금 2억7000만원, 월 950만원, 관리비 540만원.
주요 입주사 : 증권사, 보험사, 은행
=내부기둥이 없는 구조로 활용도 높음. 입주업체 지원과 관리 시스템 우수. 테헤란로 프라임급 오피스 중 낮은 임대료 수준. 각종 금융기관으로 추천.
◆서울 역삼동 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 2층~지상10층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 148㎡.
가격 : 보증금 5000만원, 월 400만원, 관리비 98만원.
주요 입주사 : 건설 회사
=대중교통 접근성 우수. 상층부 전망 좋고 효율적인 평면 오피스. 경쟁력 있는 임대료. 건설 회사, IT 계열 등으로 적합.
◆서울 역삼동 사무실 임대
위치 : 2호선·신분당선 강남역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 276㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 723만원, 관리비 263만원.
주요 입주사 : 회계법인, 건축회사 본사
=버스정류장이 가까워 출퇴근 유리하며 자가 이용시 강남대로와 역삼로를 이용해 진입 가능. 직사각형 사무실 형태에 내부기둥이 없어 사무실 인테리어 구성에 유리. 충분한 주차공간 확보. 건축 사무소, IT 계열업체 등으로 적합.
◆서울 대치동 사무실 임대
위치 : 2호선·분당선 선릉역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 6층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 550만원, 관리비 85만원.
주요 입주사 : IT 계열 업체
=세련된 건물 내외관 및 내부에 테라스 갖춤. 채광성과 통풍 좋음. 충분한 주차공간이 확보돼 있어 IT 계열 등 내방객이 많은 업종으로 적합.
◆서울 역삼동 사무실 임대
위치 : 2호선·신분당선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 15층 규모. 현재 13층 임대 중.
면적 : 전용면적 148㎡.
가격 : 보증금 7600만원, 월 450만원, 관리비 230만원.
주요 입주사 : 회계 법인, 감정원, 법률사무소
=강남대로 대로변에 위치해 가시성 우수하고 역세권으로 접근성 좋음. 대로변에 있는 프라임급 오피스 중 저렴한 임대료. 회계 법인, 법무 법인 등으로 적합.
◆서울 합정동 사무실 임대
위치 : 2호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 800만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 출판사 본사
=최근 주변 상권이 발달해 커피 및 레스토랑 등 요식업종의 입점이 많아지는 지역. 당인리발전소 인근 단독 건물의 경우 입지가 좋아 추후 발전 가능성 기대. 사옥, 근생시설, 베이커리, 커피 전문점, 레스토랑 등으로 적합.
◆서울 합정동 사무실 임대
위치 : 2호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 488㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1300만원(관리비 포함).
=당인리발전소 인근 단독 건물. 높은 층고로 면적이 더 넓어 보이며 쾌적한 공간을 갖춤. 근생시설, 베이커리, 커피 전문점, 사무실 등으로 적합.
문의:(02)512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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