본 건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 IBK기업은행 연수원 북동쪽 인근에 위치한 단독주택으로 주위는 단독주택, 연수원, 농경지, 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 지역이다.
본 건은 2010년에 지어진 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 신축 건물이다. 1층에는 방 1개, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 보일러실 및 다용도실, 창고 등이 자리하고 있고 2층은 방 2개, 거실, 욕실 겸 화장실 등으로 구성돼 있다.
서쪽으로 경부고속도로가 지나고 있어 타 지역으로 이동이 원활하며 북동쪽에 골프장이 있어 여가로 골프를 즐기는 사람들이 선호할 만한 물건이다. 본 건까지 차량접근이 가능하고 남쪽 인근에 마을버스정류장이 소재하지만 운행 여건을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편할 것으로 판단된다.
법원임차조사 결과 임차인 이**이 확인됐다. 이**는 대항력이 없는 임차인으로 보증금 5000만원이 전부 말소대상인 바 명도과정에 다소 저항이 발생할 수 있으므로 사전에 이에 대한 합의나 대책이 필요할 것으로 보인다. 등기부상 2012년 5월 14일 성남수정새마을금고가 설정한 근저당이 말소기준권리로 기타 다른 권리는 발견되지 않았다.
감정평가서에 따르면 경매대상 토지 중 대지 부분 413㎡의 감정지가는 113만원, 도로 지분 45.85㎡의 감정지가는 37000원으로 책정됐다. 건물은 1억6371만720에 감정됐으며 제시외인 발코니와 차고 등은 1436만1000원에 감정됐다. 본 건 소재지인 고매동 주택 실거래가를 검색해본 결과 2013년 5월 초 74.47㎡ 크기 주택이 4억5000만원에 거래된 내역이 있다.
감정가는 6억6172만6220원이고 1회 유찰로 최저경매가는 3억2424만6000원이다. 한차례 유찰로 감정가 대비 최저경매가가 절반 아래로 떨어져 있어 가격 메리트도 기대해 볼 수 있는 우량물건이다.
경매는 2013년 11월 28일 수원지법 11계에서 진행된다.
사건번호는 2013-26035.
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