수도권 집값 상승에 분양시장 기대 개선…지방은 미분양에 악화
10월 전국 아파트 분양전망지수 82.3…2개월 연속 하락
서울 3개월 만에 기준치 상회…전월세난 속 집값 상승에 기대감↑
(세종=연합뉴스) 오진송 기자 = 수도권 아파트 가격 상승세가 이어지면서 분양시장 기대감이 개선된 반면 지방은 미분양 적체와 주택 수요 위축 등의 영향으로 분양시장 전망이 악화한 것으로 나타났다.
13일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 이달 전국 아파트 분양전망지수는 전월(86.3)보다 4.0포인트 하락한 82.3으로 집계됐다.
전국 아파트 분양전망지수는 2개월 연속 하락했으며, 서울을 제외한 모든 지역에서 기준치인 100을 밑돌았다.
아파트 분양전망지수는 100을 넘으면 분양시장 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 부정적으로 보는 사업자보다 많고, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.
수도권 분양전망지수는 전월(84.0)보다 8.0포인트 상승한 92.0을 기록했다.
서울은 93.9에서 105.7로 11.8포인트 올라 3개월 만에 기준치인 100을 넘어섰다.
인천은 74.1에서 83.3으로 9.2포인트, 경기는 83.9에서 86.8로 2.9포인트 각각 상승했으나 여전히 기준치를 밑돌았다.
연구원은 기준금리 인상과 대출규제로 자금조달 부담이 이어지는 가운데서도 전월세난 심화 등으로 한강벨트 이외 수도권 지역의 아파트 가격 상승세가 지속되면서 주택사업자들의 분양시장 기대심리가 개선된 것으로 분석했다.
반면 비수도권 분양전망지수는 전월(86.8)보다 6.6포인트 하락한 80.2로 집계됐다.
광역시는 92.6에서 86.2로 6.4포인트, 도지역은 82.5에서 75.8로 6.7포인트 각각 하락했다.
지역별로는 경북이 100.0에서 76.5로 23.5포인트 떨어져 하락 폭이 가장 컸다.
이어 강원 13.3포인트(80.0→66.7), 경남 11.2포인트(81.8→70.6), 대전 11.1포인트(94.4→83.3), 부산 9.7포인트(82.4→72.7), 울산 7.1포인트(100.0→92.9), 충북 7.1포인트(88.9→81.8), 대구 6.4포인트(86.4→80.0), 충남 6.0포인트(84.6→78.6), 전북 5.4포인트(90.0→84.6), 광주 5.3포인트(100.0→94.7), 제주 4.4포인트(75.0→70.6) 순으로 하락 전망됐다.
반면 전남은 16.9포인트(60.0→76.9), 세종은 1.0포인트(92.3→93.3) 각각 상승했다.
연구원은 지방의 미분양 적체와 주택 수요 위축이 지속되는 가운데 대출규제에 따른 자금조달 부담까지 더해지면서 분양시장 전망이 악화한 것으로 분석했다.
국토교통부에 따르면 지난 8월 비수도권 미분양 주택은 4만9천998가구로 전월보다 2.5% 증가한 반면 수도권은 1만9천136가구로 1.7% 감소했다.
이달 분양가격 전망지수는 전월보다 5.5포인트 상승한 114.3으로 집계됐다.
지난달 분양가상한제 기본형건축비가 4.07% 인상되는 등 건설원가 상승 압력이 지속되면서 분양가격 상승 전망이 강화된 것으로 풀이된다.
분양물량 전망지수는 전월과 동일한 97.1로 기준치를 소폭 밑돌았다. 가을철 분양 성수기를 맞아 분양 일정 재개에 대한 기대가 이어졌지만, 기준금리 인상과 대출규제에 따른 청약 수요 위축 우려도 함께 작용하면서 전월 수준을 유지한 것으로 분석됐다.
미분양물량 전망지수는 전월보다 2.7포인트 상승한 108.6으로 집계됐다.
연구원은 청약 수요가 서울 등 일부 지역에 집중되는 반면 지방에서는 청약 미달이 이어지면서 향후 미분양이 증가할 것이라는 전망이 우세한 것으로 분석했다.
dindong@yna.co.kr
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