주택거래 중 아파트 비중 77% '역대최고'…지방서 쏠림현상 심화
빌라시장 쪼그라들며 아파트 비중 높아져
서울 아파트거래 비중 62%…대구·광주는 이미 90%대
(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 지난해 주택 매매거래에서 아파트가 차지하는 비중이 76.6%로 역대 가장 높은 수준을 기록했다.
주택이 10채 거래됐다면 그중 7∼8채는 아파트였다는 뜻이다.
역전세, 전세사기 여파로 빌라 등 비(非)아파트 시장이 쪼그라들면서 아파트 비중이 크게 늘었다.
17일 한국부동산원의 '주택유형별 매매거래 현황'에 따르면 지난해 전국 주택 매매거래는 64만2천576건 이뤄졌다.
이 중 아파트 거래량이 49만2천52건으로 전체의 76.6%를 차지했다.
다세대주택 거래량이 7만5천943건(11.8%)으로 아파트 다음으로 많았고, 단독주택(7.5%), 연립주택(2.9%), 다가구주택(1.2%) 순이었다.
지난해 아파트 거래 비중은 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높다.
주택 매매거래에서 아파트가 차지하는 비중은 60% 중후반에서 70% 초반대를 오가다가 집값이 급등기인 2020년 73.0%까지 뛰었다.
2021년 아파트 거래 비중은 65.9%로 다시 낮아졌고, 부동산 시장이 냉각되며 주택 거래량이 반토막 난 2022년에는 58.7%로 떨어졌다.
그러다 2023년 역전세·전세사기 사태로 빌라(다가구·다세대·연립) 매매거래량이 전년의 14만2천가구에서 9만3천가구로 34% 급감하자 아파트 거래 비중은 다시 74.2%로 높아졌다.
지난해는 빌라 거래량이 20만4천가구로, 전세사기 사태 이전인 2021년 수준(24만1천가구)으로 올라왔다. 그러나 동시에 아파트 거래량이 전년보다 19.5% 늘면서 아파트 거래 비중이 역대 최고치를 기록했다.
'아파트'하면 보통 서울을 떠올리지만, 지방 주택거래에서 아파트가 차지하는 비중이 서울보다 훨씬 높다.
지난해 서울 주택매매 거래에서 아파트 비중은 62.4%였다. 이는 역대 가장 높은 수치지만 아파트 거래 비중이 이미 90%를 넘는 지방 도시들이 많다.
지난해 대구에서 일어난 주택 매매거래 2만7천663건 중 90.5%(2만5천27건), 광주에서도 1만8천497건 중 90.5%(1만6천740건)가 아파트였다.
세종의 경우 주택거래의 96.3%를 아파트가 차지했다.
울산(89.5%), 대전(82.5%), 경남(81.9%), 부산(81.3%)은 아파트 거래 비중이 80%를 넘었다.
아파트 아닌 주택 거래가 거의 없는 셈이다.
전문가들은 아파트로 매매가 쏠리는 '편식 현상'이 갈수록 심해질 수 있다는 전망을 내놓고 있다.
아파트를 선호하는 MZ세대가 시장을 주도하는 주요 거래주체가 된 점도 쏠림 현상을 심화시키고 있다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "인구 감소시대에는 환금성과 유동성의 가치가 더욱 두드러지고 있다"면서 "아무리 좋은 집이어도 팔리지 않으면 의미가 없기 때문에 아파트 선호 현상이 더욱 강해지는 모습"이라고 말했다.
[표] 주택 매매거래 중 아파트 비중 추이
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│ 연도 │전체 주택매매 │아파트 매매 │아파트 비중 │
│ │ 거래 건수 │ 거래 건수 │(%) │
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│2006년│ 1082453│ 721283 │66.6│
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│2007년│867933│ 539792 │62.2│
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│2008년│893790│ 582926 │65.2│
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│2009년│870353│ 632258 │72.6│
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│2010년│799864│ 580910 │72.6│
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│2011년│981238│ 705303 │71.9│
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│2012년│735414│ 503587 │68.5│
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│2013년│851850│ 604331 │70.9│
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│2014년│ 1005173│ 708950 │70.5│
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│2015년│ 1193691│ 808486 │67.7│
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│2016년│ 1053069│ 689091 │65.4│
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│2017년│947104│ 611154 │64.5│
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│2018년│856219│ 563472 │65.8│
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│2019년│805272│ 545061 │67.7│
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│2020년│ 1279305│ 934078 │73.0│
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│2021년│ 1015171│ 669182 │65.9│
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│2022년│508790│ 298581 │58.7│
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│2023년│555054│ 411812 │74.2│
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│2024년│642576│ 492052 │76.6│
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※ 자료 : 한국부동산원
chopark@yna.co.kr
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