[PRNewswire] Embassy REIT, Embassy Sponsor와 계약 체결
-- 벵갈루루 전체 Embassy Manyata 사업 단지 캠퍼스 내에 위치하며, 회계연도 2023년 4분기에 개발 완료 시 초기 수익률 9.25%가 예상되는 60만ft3 면적의 임대가능 대지를 인수
(벵갈루루, 인도 2019년 12월 31일 PRNewswire=연합뉴스) 인도에서 최초로 상장된 부동산 투자신탁이자 면적 기준으로 아시아 최대 규모인 Embassy Office Parks REIT(NSE: EMBASSY)(BSE: 542602)("Embassy REIT")의 오늘 발표에 따르면, Embassy Office Parks Management Services Private Limited (Embassy REIT 관리업체) 이사회가 다음과 같은 내용의 Embassy Property Developments Private Limited (Embassy Sponsor) 계약을 승인했다고 한다: 벵갈루루 M3 블록 B 전체 Embassy Manyata 캠퍼스 내에 위치하며, 회계연도 2023년 4분기에 개발 완료 시 초기 수익률이 9.25%인 약 60만 평방피트(msf) 면적의 임대 대지를 인수한다.
Embassy REIT CEO Michael Holland는 "약 60만 msf 면적의 임대 가능 대지가 개발 완료되고 이를 인수하면, 자사의 대규모 총 사업 에코시스템에 대한 높은 임대 수요를 더 활용할 수 있을 것"이라며 "Embassy Manyata는 완공 면적이 11msf에 달하는 자사 최대의 자산이며, 2019년 9월 30일 기준의 이용률은 99.3%에 달한다"고 말했다. 이어 그는 "지난 3년 동안 평균 이용률은 약 99%"라면서 "이번 제안으로 추가된 오피스 블록은 강력한 벵갈루루 마이크로 시장에서 입주사들의 증가하는 공간 수요를 충족시키는 데 일조할 것"이라고 설명했다.
거래 주요 사항
- M3 블록 B 건물 인수를 통해 1msf에 달하는 M3(블록 A)를 구성하는 M3 토지 구획의 통합을 더욱 도모할 수 있게 됐다. 이 대지는 2019년 3월 27일 최종 제안 문서에서 공개된 바 있다.
- 74억 루피의 예상 인수 가격은 추가 부채를 통해 충당하고, 이정표에 따라 분할 지불될 예정이다. 최종 인수 가격은 실제 진행된 임대를 바탕으로 건물 완공과 임대 계약 시 결정될 예정이다.
- 수익률 9.25%에서 부채를 통한 인수는 안정화를 기반으로 DPU가 증가하고, 회계연도 2020년 상반기에 독자적인 감정에 따라 상한선 8%로 Embassy Manyata에 유리할 전망이다.
- 두 건의 독자적인 제3자 감정을 포함해 위와 관련된 당사자 거래를 규제하고, 승인 투표를 기권하고자 하는 연관된 이사회 임원을 규제하는 견고한 체제가 마련됐다.
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Embassy REIT 소개
Embassy Office Parks는 인도에서 최초이자 유일한 상장 REIT다. Embassy REIT는 인도 전역에서 완공됐거나 운영 중인 2천500만 평방피트(msf) 규모의 상업 부동산을 보유하고 있다. 파이프라인에 약 8msf에 달하는 온캠퍼스 개발을 보유한 Embassy REIT의 총 포트폴리오는 인도에서 가장 실적이 좋은 사무실 시장인 벵갈루루, 뭄바이, 푸네 및 수도권(National Capital Region, NCR)에서 7개의 A급 사무실 단지와 4개의 도심 사무실 건물에 걸쳐 3천300만 평방피트에 달한다. 이 포트폴리오는 165곳 이상의 블루칩 기업 입주자를 포함하며, 전략적 편의시설을 갖춘 75개 건물로 구성된다. 여기에는 완공된 호텔 2개, 건설 중인 호텔 2개, 단지 입주자에게 재생 에너지를 공급하는 100MW 태양광 발전 단지 등도 포함된다.
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추가 정보 문의:
Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
이메일: ir@embassyofficeparks.com
전화: +91-80-3322-2222
출처: Embassy Office Parks REIT
Embassy REIT Executes Agreements With Embassy Sponsor to Acquire 0.6 Million Square Feet Leasable Area at a 9.25% Initial Yield on Development Completion in 4Q FY2023 Within the Overall Embassy Manyata Business Park Campus in Bengaluru
BENGALURU, India, Dec. 31, 2019 /PRNewswire/ -- Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602) ("Embassy REIT"), India's first listed Real Estate Investment Trust and the largest in Asia by area, announced today that the Board of Directors of Embassy Office Parks Management Services Private Limited (the "Manager" to Embassy REIT) has approved an arrangement with Embassy Property Developments Private Limited ("Embassy Sponsor"), for the acquisition of c.0.6 million square feet ("msf") leasable area in M3 Block B in Bengaluru, within the overall Embassy Manyata campus, at a 9.25% initial yield on development completion in 4Q FY2023.
Michael Holland, Chief Executive Officer of Embassy REIT, said, "The acquisition of c.0.6 msf leasable area upon development completion allows us to further capitalize on the strong leasing demand for our large-scale total business ecosystem. Considering Embassy Manyata is our largest asset with 11 msf completed area running at 99.3% occupancy as of September 30, 2019 and with an average occupancy of c.99% over the past three years, the proposed add-on office block will help cater to the growing space requirements of our tenants in a strong micro-market in Bengaluru."
Transaction Highlights
- Acquisition of M3 Block B building helps further consolidation of the M3 land parcel which also comprises 1msf of M3 (Block A), which was previously disclosed in the final offer document dated March 27, 2019.
- Estimated acquisition cost of Rs. 7.4 bn to be funded through additional debt and shall be paid in tranches linked to milestones. The final acquisition cost will be determined upon building completion and lease-up based on actual achieved rents.
- At a 9.25% yield, the debt funded acquisition is expected to be DPU accretive upon stabilization and compares favourably to Embassy Manyata cap rate of 8% as per the 1H FY2020 independent appraisal.
- Strong framework in place regulating above related party transaction including two independent third party appraisals and affiliated board members abstaining from approval vote.
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About Embassy REIT
Embassy Office Parks is India's first and only listed REIT. The REIT comprises 25 msf of completed and operational commercial properties across India. With approximately 8 msf of on-campus development in the pipeline, the total portfolio spans 33 million square feet across seven Grade A office parks and four city-center office buildings in India's best performing office markets of Bengaluru, Mumbai, Pune and the National Capital Region (NCR). The portfolio is home to over 165 blue chip corporate occupiers, and comprises 75 buildings with strategic amenities, including two completed hotels, two under-construction hotels, and a 100MW solar park that supplies renewable energy to park tenants.
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Source: Embassy Office Parks REIT
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