대우건설, 과천지식정보타운 아파트 분양가 재심의 요청
시 분양가 심의 금액에 반발해 '임대후 분양' 검토하다 재심의로 선회
일반분양 요구 민원, 장기 임대 부담 등 작용한 듯
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 대우건설[047040] 컨소시엄이 과천지식정보타운 민영 아파트 '푸르지오 벨라르테'에 대해 과천시에 분양가 재심의를 요청했다.
지난 7월 과천시 분양가심의위원회의 낮은 분양가 결정에 반발해 '임대후 분양' 검토에 들어가고 석 달 만이다.
21일 과천시에 따르면 대우건설 컨소시엄은 18일 과천 지식정보타운 S6블록 '푸르지오 벨라르테' 아파트 504가구에 대해 분양가 재심의를 신청했다.
대우건설 컨소시엄은 지난 7월 과천시 분양가 심의위원회가 회사가 산출한 분양가 상한제 가격(3.3㎡당 2천600만원)보다 크게 낮은 3.3㎡당 2천205만원에 분양가를 결정하자 "원가 수준에도 못 미쳐 손실이 불가피하다"며 분양 일정을 중단했다.
대우건설 컨소시엄은 한국토지주택공사(LH)가 추진하는 과천지식정보타운 민·관 합동 개발에 공동사업자로 참여하면서 택지 조성과 임대아파트 1천400가구를 무상으로 지어주고, 이곳에 선투입한 금액(약 1천480억원 추정)을 부지내 민영 아파트 분양을 통해 회수해야 한다.
컨소시엄에는 대우건설, 금호산업[002990], 태영이 참여했고 원주민 토지주들도 일부 포함돼 있다.
그러나 시 분양가심의위원회가 컨소시엄이 제출한 분양가보다 3.3㎡당 400만원가량 낮은 금액에 분양가를 통보하자 사업이 어렵다며 '임대후 분양'을 검토해왔다.
8년 임대후 일반분양으로 돌리면 시 분양가심의위원회를 거치지 않고 분양가를 정할 수 있다.
당시 분양가 심의위원회는 과천 지식정보타운 내 분양가가 공공택지 최고가에 달하고, 과천 주공1단지의 분양가가 후분양을 통해 3.3㎡당 4천만원에 책정되며 고분양가 논란이 일자 푸르지오 벨라르테의 건축비를 15% 삭감하는 등 강수를 뒀다.
대우건설이 임대후 분양을 보류하고 재심의 요청으로 방향을 선회한 것은 즉각적인 일반분양을 요구하는 청약 대기자들의 민원이 상당한데다 지난 9월 기본형 건축비 인상 등을 계기로 합리적인 분양가 산출을 기대해보겠다는 생각이 깔려 있다.
8년 임대에 대한 임대보증 발급 여부, 사업성 리스크 등도 고려된 것으로 보인다. 대우건설 컨소시엄이 지식정보타운에서 분양할 물량은 S6블록을 포함해 총 3개 블록, 2천가구에 달한다.
과천시는 이에 대해 "컨소시엄의 재심의 요청을 검토해 분양가 심의위원회를 다시 열지 결정할 것"이라며 "재심의 일정은 아직 확정되지 않았다"고 말했다.
대우건설 컨소시엄은 일단 재심의 결과를 지켜본 뒤, 일반분양 여부를 결정하기로 했다.
컨소시엄 관계자는 "이번에 인상된 기본형 건축비를 공사비에 반영하고 가산비, 인건비, 마감재 등을 조정해 재심의를 신청했다"며 "재심의를 거쳐서도 컨소시엄과 지주들이 수용할 수 있는 분양가에 못 미칠 경우에는 임대후 분양으로 돌릴 수밖에 없다"고 말했다.
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