[보유세 인상] '반포 아크로+잠실 엘스' 다주택자 4년뒤엔 2천500만원
2채 보유자 보유세 50% 늘어…공시가 총액 비슷한 1채보다 증가율 2배 높아
(세종=연합뉴스) 이대희 한혜원 기자 = 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회가 3일 공개한 '상반기 재정개혁 권고안' 대로라면, 4년 뒤 고가 다주택자 보유세 부담은 50% 늘어날 전망이다.
국민은행 WM투자자문부 원종훈 세무팀장의 도움으로 권고안을 실제 사례에 적용해 본 결과다.
재정개혁특위는 현재 80%인 공정시장가액비율을 매년 5%포인트씩 올려 2022년 100%에 맞추는 안을 내놨다.
아울러 주택 과세표준 기준 6억∼12억원은 0.05%포인트, 12억∼50억원은 0.2%포인트, 50억∼94억원은 0.3%포인트, 94억원 초과는 0.5%포인트씩 종합부동산세 세율을 올리도록 주문했다.
이를 토대로 공시가격 13억5천만원인 서울 서초 아크로리버파크(84.94㎡)와 공시가격 11억8천만원인 서울 송파 잠실엘스(119.93㎡)를 소유한 다주택자의 총 세금부담은 2022년엔 올해보다 50.0% 늘어난다.
공시가격이 그대로라고 가정하면 종부세액이 연 873만원에서 연 1천705만원으로 늘어나면서 보유세는 연 1천665만원에서 연 2천497만원으로 늘어난다.
반면 공시가격 23억원인 서울 성수 갤러리아포레(170.88㎡) 아파트 한 채 소유자의 종부세 부담은 올해 507만원에서 2022년 825만원으로 318만원 오른다.
이에 따라 전체 보유세는 1천289만원에서 2022년 1천607만원으로 24.7% 증가한다.
공시가격 총액은 비슷하지만 아파트 두 채(아크로리버·잠실엘스, 25억원)와 아파트 한 채(갤러리아포레, 23억원)의 보유세 증가율이 배 이상 차이가 나는 것이다.
<YNAPHOTO path='GYH2018070300110004400_P2.jpg' id='GYH20180703001100044' title='[그래픽] 다주택자 - 1주택자 보유세 변화 비교' caption=' ' />
보유세 금액을 봐도 2022년엔 두 채 소유자가 한 채 소유자보다 890만원이 더 많았다.
공시가격이 상대적으로 낮은 아파트 한 채의 보유세 증가 폭은 더 작았다.
잠실엘스 한 채 소유자는 2022년 종부세 세액이 89만원으로 올해 71만원보다 18만원 늘어난다. 이에 따라 전체 보유세는 436만원에서 453만원으로 4.1% 증가한다.
서초 아크로리버파크의 경우 올해 540만원에서 2022년 568만원으로 5.2% 오른다.
공시가격 12억8천만원인 잠실주공5단지(82.51㎡) 한 채 소유자도 올해 495만원에서 519만원으로 4.8% 늘어난다.
공시가격 21억원인 반포 자이는 한 채 소유자 세액이 1천137만원에서 1천339만원으로 17.7% 증가한다.
[표] 다주택자 vs 한주택자 보유세 상승률 비교
(단위 : 원)
┌────┬────┬───────┬───┬───────┬───┬───┐
│ 주소 │ 공시가 │ [현행] 종부세│80% │ [2022년] 종부│100% │보유세│
││격 │ 공정시장가액 │ │세 공정시장가 │ │ │
│││비율 │ │액비율 │ │ │
││├───┬───┼───┼───┬───┼───┼───┤
│││ 재산 │ 종부 │ 합계 │ 재산 │ 종부 │ 합계 │증가율│
│││세 등 │세 등 │ │세 등 │세 등 │ │ │
├────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│서초 아 │ 1,352,0│ 4,273│ 8,725│ 16,64│ 4,273│ 17,04│ 24,97│50.00%│
│크로리버│00,000 │,440 │,056 │6,976 │,440 │8,544 │0,464 │ │
│파크││ │ │ │ │ │ │ │
├────┼────┼───┤ │ ├───┤ │ │ │
│ 송파 잠│ 1,184,0│ 3,648│ │ │ 3,648│ │ │ │
│실엘스 │00,000 │,480 │ │ │,480 │ │ │ │
├────┼────┼───┤ │ ├───┤ │ │ │
│ 합계 │ 2,536,0│ 7,921│ │ │ 7,921│ │ │ │
││00,000 │,920 │ │ │,920 │ │ │ │
├────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│ 성수 갤│ 2,304,0│ 7,814│ 5,073│ 12,88│ 7,814│ 8,254│ 16,06│24.67%│
│러리아포│00,000 │,880 │,984 │8,864 │,880 │,080 │8,960 │ │
│레 ││ │ │ │ │ │ │ │
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※ 국민은행 WM투자자문부 원종훈 세무팀장 제공
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