제동 걸린 '역대최고 분양가'…HUG, 나인원 한남 분양보증 거부
2016년 개포주공3단지 재건축 이후 첫 불승인
(서울=연합뉴스) 서미숙 김연정 기자 = 서울 한남동 외인아파트 부지에 들어서는 고급 아파트 '나인원 한남'의 분양보증에 대해 불승인 결정이 내려진 것으로 확인됐다.
30일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 나인원 한남의 분양가를 놓고 최근 2개월 가까이 시행사인 대신F&I와 이견을 좁히지 못하자 이날 분양승인 거절 통보를 했다.
HUG 측은 고분양가가 강남권 등 다른 사업장으로 확산할 경우를 우려해 분양보증을 승인하지 않기로 한 것으로 전해졌다.
HUG가 분양보증 발급을 승인하지 않은 것은 드문 일로, 2016년 7월 강남 개포주공3단지 재건축 '디 에이치 아너힐즈' 사례 이후 처음이다.
당시 현대건설은 디 에이치 아너힐즈의 3.3㎡당 분양가를 강남구의 평균 분양가격보다 13% 높은 수준인 4천310만원에 책정해 승인을 받지 못했으며, 이후 분양가를 조정해 재신청한 끝에 승인받았다.
앞서 대신F&I는 작년 9월부터 3개월간 HUG와 실무협의를 거쳐 작년 12월 초 3.3㎡당 평균 분양가를 6천360만원가량(펜트하우스 포함, 제외 시 3.3㎡3당 5천700만원)으로 책정해 분양보증 신청을 했다.
대신F&I는 HUG의 '고분양가 사업장 기준'인 '분양가가 인근 아파트 평균 매매가의 110%를 초과하지 않아야 한다'는 기준에 맞춰 건너편 '한남더힐'의 평균 시세(74평형 이상 기준)인 6천350만원과 비슷한 수준에서 분양가를 책정했다고 밝혔다.
그러나 HUG는 '역대 최고 분양가' 승인에 난색을 보이면서 "기존 최고 분양가인 서울 성수동 아크로 서울포레스트의 3.3㎡당 4천750만원을 넘길 수 없다"는 입장을 고수해 왔다.
또 '한남더힐'이 분양가 책정 기준이 돼야 한다는 대신F&I의 의견을 수용하지 않고 한남더힐, 한남힐스테이트 아파트와 주상복합인 리첸시아, 한남동하이페리온1차, 용산한남아이파크까지 총 5곳을 비교 기준으로 삼아야 한다는 입장을 보여왔다.
이날 분양보증 불승인 결정을 내린 HUG는 대신F&I가 합리적 범위 내에서 나인원 한남의 분양가를 책정해 재신청할 경우 보증발급이 가능하다는 입장이다.
대신F&I는 그동안 두달 가까이 분양보증 심사가 기약 없이 늦어지면서 금융 비용(대출 이자)으로 매일 1억8천만원씩을 지불해왔다.
대신F&I는 내부적으로 3.3㎡당 평균 분양가의 '마지노선'을 6천만원으로 잡은 것으로 알려졌다. 이 때문에 HUG 요구대로 분양가를 대폭 낮춰 재심의를 신청하기 어려울 것이라는 관측도 일각에서 나오고 있다.
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