서울 아파트값 3.3㎡당 2천157만원…경기도의 2배 웃돌아
8·2대책 이후 서울·경기 매매가 격차 역대 최대로 벌어져
서울 25개 구 전체가 전고점 상회…송파구는 3.3㎡당 3천만원 첫 돌파
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 서울 아파트 시세가 급등하면서 경기도와 3.3㎡당 가격 격차가 역대 최대 수준인 2배 이상으로 벌어졌다.
서울-지방뿐만 아니라 같은 수도권 내에서도 양극화가 심화하는 모습이다.
서울 송파구는 3.3㎡당 시세가 처음으로 3천만원을 넘어서는 등 25개 구 전역의 3.3㎡당 아파트 매매 시세가 10여년 전인 참여정부 시절 형성했던 전고점을 경신했다.
17일 부동산114 시세에 따르면 1월 현재 서울 아파트값은 3.3㎡당 2천179만원으로 사상 최고치를 기록했다. 이는 경기도의 3.3㎡당 1천58만원에 비해 배 이상으로 높은 것이다.
서울과 경기도의 아파트값은 주택경기가 불황이던 2013년 말에는 3.3㎡당 각각 1천627만원, 902만원으로 서울 아파트값이 경기도의 1.8배 수준이었다.
작년 9월까지도 서울이 3.3㎡당 2천110만원으로, 경기도(1천53만원)의 2배를 넘지 않았다.
그러나 지난해 8·2 부동산 대책발표 한 달 뒤인 9월 이후부터 서울 아파트값이 가파르게 오르면서 1월 현재 두 지역 아파트값 격차가 2배 넘게 벌어졌다.
국민은행이 집계한 작년 말 기준 서울 아파트 중위가격은 6억8천500만원으로, 경기도(3억2천315만원)의 2.12배 수준이다. 단순 계산으로 서울 아파트 1채 값이면 경기도 아파트 2채를 살 수 있는 셈이다.
서울 25개 구는 3.3㎡당 시세가 일제히 과거 2006∼2007년 전고점을 넘어섰다.
규제 완화가 있었던 2015년 이후 본격적으로 상승 랠리를 시작하며 속속 전고점을 경신하더니 지난달 양천구와 도봉구가 마지막으로 과거 고점을 넘어서며 25개 구 전역의 시세가 역대 최고가를 기록 중이다.
강남구의 아파트값이 3.3㎡당 4천210만원으로 2007년 1월 전고점(3천572만원) 대비 17.9%가량 올랐고, 송파구는 전고점인 2007년 1월(2천641만원) 대비 13% 상승하며 올해 들어 처음 3.3㎡당 3천만원을 돌파했다.
반면 과거 참여정부 당시 '버블세븐'으로 불리며 가격 상승을 주도했던 용인시는 현재 3.3㎡당 시세가 1천7만원으로, 2006년 말 고점(1천211만원)의 83% 선에 그치고 있다.
최근 강남 못지않게 투자수요가 몰리고 있는 분당도 3.3㎡당 시세가 1천796만원으로 아직까진 2007년 3월(2천40만원) 고점 시세(88%)를 회복하진 못했다.
지방에서는 세종 아파트값이 1천16만원으로, 역대 최고 수준을 기록한 반면 부산·울산·제주·충북·경남 등지는 매매가격이 고점 대비 하락하며 지역별 양극화가 심화하는 모습이다.
세종시는 새 정부 출범 이후 국회 분원 설치, 정부부처 추가 이전 등 각종 호재로 인근의 투자수요가 대거 몰리면서 3.3㎡당 시세가 부산(980만원), 대구(906만원) 보다도 높다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "다주택자 규제와 '똑똑한 한 채' 선호 현상으로 당분간 지역별 양극화가 극심할 것"이라고 말했다.
<YNAPHOTO path='AKR20180116167300003_02_i.jpg' id='AKR20180116167300003_0201' title='' caption='서울 강남구 일대 아파트 모습 [연합뉴스 자료사진]'/>
┌─────────────────────────────────────┐
│서울 아파트 3.3㎡ 시세 변화 (단위 : 만원) │
├─────┬─────┬───┬───┬───┬───┬─────────┤
│ 지역 │2017년 8월│ 9월 │ 10월 │ 11월 │ 12월 │ 2018년 1월 현재 │
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│서울 평균 │ 2,086│ 2,094│ 2,109│ 2,132│ 2,158│ 2,179│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 구로구 │ 1,320│ 1,328│ 1,333│ 1,340│ 1,346│ 1,347│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 강서구 │ 1,655│ 1,658│ 1,665│ 1,674│ 1,680│ 1,687│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 노원구 │ 1,357│ 1,360│ 1,364│ 1,370│ 1,379│ 1,382│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 서초구 │ 3,585│ 3,597│ 3,619│ 3,662│ 3,713│ 3,747│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 광진구 │ 2,005│ 2,031│ 2,053│ 2,075│ 2,113│ 2,130│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 서대문구 │ 1,549│ 1,559│ 1,572│ 1,583│ 1,597│ 1,600│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 은평구 │ 1,419│ 1,422│ 1,427│ 1,431│ 1,437│ 1,443│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 동작구 │ 1,807│ 1,819│ 1,830│ 1,846│ 1,874│ 1,885│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 중랑구 │ 1,193│ 1,198│ 1,207│ 1,209│ 1,211│ 1,211│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 마포구 │ 2,034│ 2,049│ 2,069│ 2,089│ 2,103│ 2,114│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 강남구 │ 3,946│ 3,945│ 3,985│ 4,046│ 4,127│ 4,210│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 중구 │ 1,947│ 1,953│ 1,972│ 1,974│ 1,999│ 2,000│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 강동구 │ 2,081│ 2,088│ 2,111│ 2,137│ 2,130│ 2,150│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 용산구 │ 2,727│ 2,728│ 2,741│ 2,756│ 2,776│ 2,791│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 동대문구 │ 1,426│ 1,433│ 1,443│ 1,451│ 1,461│ 1,463│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 종로구 │ 1,991│ 2,001│ 2,015│ 2,019│ 2,055│ 2,060│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 성동구 │ 2,148│ 2,165│ 2,186│ 2,212│ 2,250│ 2,268│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 송파구 │ 2,792│ 2,838│ 2,870│ 2,916│ 2,978│ 3,035│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 영등포구 │ 1,869│ 1,876│ 1,885│ 1,900│ 1,921│ 1,929│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 성북구 │ 1,384│ 1,387│ 1,397│ 1,405│ 1,408│ 1,412│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 도봉구 │ 1,163│ 1,165│ 1,167│ 1,170│ 1,176│ 1,177│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 양천구 │ 2,125│ 2,129│ 2,140│ 2,167│ 2,221│ 2,252│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 금천구 │ 1,179│ 1,194│ 1,196│ 1,200│ 1,202│ 1,205│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 관악구 │ 1,401│ 1,407│ 1,414│ 1,419│ 1,426│ 1,432│
├─────┼─────┼───┼───┼───┼───┼─────────┤
│ 강북구 │ 1,220│ 1,223│ 1,230│ 1,232│ 1,237│ 1,238│
├─────┴─────┴───┴───┴───┴───┴─────────┤
│ ※ 자료 = 부동산114 (서울=연합뉴스)│
└─────────────────────────────────────┘
sms@yna.co.kr
(끝)
<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>