서울 아파트값 상승세가 가파른 가운데 매매가격 상승을 이끄는 중위권 이하 지역에서도 국평(전용 84㎡) 전세가 10억원을 넘나드는 사례가 나타나고 있다.
20일 연합뉴스에 따르면 한국부동산원에서 집계한 올해 서울 아파트 전세 누적 상승률은 9월 둘째 주 기준 7.79%로, 작년 같은 기간(1.16%)의 약 6.7배에 이른다. 연간 상승률 기준으로도 이미 작년(3.77%)의 2배를 넘겼고, 전세난이 심했던 2015년(10.79%) 이후 가장 높은 수준이다.
특히 매매가격이 크게 오른 중하위권에서는 통상 마포·용산·성동구 등 한강벨트 수준으로 여겨지는 10억원 전후 전세가 등장하고 있다.
올해 매매가격 누적 상승률이 서울에서 가장 높은 성북구(14.01%)는 전세 상승률도 12.84%로 서울 최고치다. 길음동 롯데캐슬클라시아 국평 18층은 지난달 15일 11억원에 신규 전세 계약이 이뤄졌다.
동대문구의 경우 용두동 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡ 53층이 지난달 30일 10억원에 전세 계약됐다. 작년 11월 신규 계약가는 8억원대 초반이었고, 지금도 이 단지 중층 이상 매물의 호가는 10억원 수준이다. 동대문구의 올해 매매·전세 누적 상승률은 각각 10.59%, 8.43%다.
강북구에서는 미아동 한화포레나미아 84㎡ 12층의 전세 호가가 12억원까지 올랐다. 전세 누적 상승률이 12.25%로 성북구에 이어 서울에서 두 번째로 높은 노원구에서는 중계동 건영3차(1995년 12월) 국평 9층이 이달 11일 9억1,000만원에 전세로 신규 계약됐다.
전세가율(매매가격 대비 전세가격)은 성북구·동대문구·노원구 등이 있는 동북권이 평균 55.8%, 서울 평균이 52.3%, 강남3구가 있는 동남권이 45.8%로 집계됐다. 이와 별개로 올해 들어 매매가격이 급격히 오르고 전세 물량은 부족한 상황이 전세가격 형성에 영향을 미친 것으로 풀이된다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "10억원 수준 전세는 강남3구까지는 아니더라도 한강벨트 수준에는 해당하는 가격"이라며 "중하위권도 매매가격처럼 신축을 중심으로 전세가격의 기준점이 생기면서 10억원 전후 가격이 호가에서 형성될 수 있다"고 말했다.
한편 정부는 주택 공급 확대가 전월세 시장 안정의 근본 해결책이라는 일관된 입장 아래 매입임대주택 등 가용 수단을 총동원해 신속한 공급 늘리기에 나서고 있다.