서울 아파트 전월세 물량 부족과 가격 상승 여파로 연립·다세대(빌라) 시장으로 임차 수요가 다시 몰리고 있다. 전세사기 사태 이후 외면받던 빌라 시장이 다시 활기를 띠면서 전월세 거래량과 임대료, 계약갱신청구권 사용 비중까지 모두 상승하는 모습이다.
3일 국토교통부 실거래가시스템에 공개된 서울 연립·다세대 전월세 실거래가 자료에 따르면 올해 1∼4월 거래 건수는 총 4만9천679건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 4만6천244건보다 7.4% 증가한 수치다.
직전 4개월인 2025년 9∼12월 거래량 4만3천807건과 비교하면 13.4% 늘어난 것이다. 올해 4월 계약분 가운데 일부는 아직 신고가 완료되지 않았거나 확정일자를 받지 않은 사례도 남아 있어 실제 거래량은 더 늘어날 가능성이 있다.
연립·다세대의 전월세 거래량이 증가한 것은 지난해 10월 토지거래허가구역 확대 지정 후 서울 아파트 전월세 가격이 오르고 신규 물량이 급감한 것이 영향을 미친 것으로 보인다. 비싼 아파트 전월세를 피해 대체 주거지인 빌라로 전월세 수요가 일부 이동했다는 게 시장의 분석이다.
이에 따라 연립주택의 전월세 가격도 강세다. 한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울 연립주택 전셋값은 전월 대비 0.44% 올라 2013년 9월(0.54%) 이후 12년 7개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.
올해 1∼4월 누적 상승률도 1.34%를 기록해 2011년(3.73%) 이후 동기 기준 15년 만에 가장 높은 수준을 나타냈다.
월세 상승세는 더 가팔랐다. 올해 1∼4월 서울 연립주택 월세 누적 상승률은 1.60%로 전세 상승률을 웃돌았다. 이는 관련 통계 작성이 시작된 2015년 7월 이후 같은 기간 기준 최고 상승률이다.
실제 올해 1∼4월 임차인이 실제 부담한 연립·다세대 평균 전세 보증금은 평균 2억4천98만원으로, 작년 동기(2억3천323만원) 대비 775만원 상승했다.
월세액도 작년 평균 54만8천원에서 올해 평균 56만2천원으로 올랐다.
임대료 부담이 커지면서 기존 세입자들의 계약 연장 움직임도 늘고 있다. 올해 1∼4월 서울 연립·다세대 갱신계약 비중은 27.25%로, 작년 동기(26.73%)보다 소폭 증가했다.
특히 올해 계약갱신청구권 사용 비중은 32%로 집계돼 작년 동기 24.8%에 비해 7.2%포인트 높아졌다.
연립 등 빌라 가격이 강세를 보이자 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 갱신권을 쓰고, 2년 더 눌러살려는 임차인이 증가한 것이다.
부동산 현장에서는 중저가 아파트 전월세 물량이 줄어들면서 빌라 거래와 임차 수요가 동시에 증가하고 있다는 분석이 나온다. 이에 따라 서민층 주거비 부담도 한층 커지고 있다는 우려가 이어지고 있다.