국민연금공단이 해외부동산 투자 사상 처음으로 참여한 오피스 개발사업이 준공 전 임대율 100%를 달성했다.
국민연금은 캐나다 토론토에 위치한 CIBC Square 오피스 2개 동에 2016년과 2018년에 각각 투자를 시작하였으며, 준공 4개월을 앞두고 임대를 완료했다고 12일 밝혔다. 해당 사업의 총 사업비는 약 2조 5천억 원, 면적은 8만 6,255평이다.
국민연금은 "투자 개시 후 코로나19 확산에 따른 재택근무 증가, 급격한 금리 인상 및 원자재 가격 상승 등의 어려운 상황이 있었지만, 우량 입지에 소재한 '트로피 자산'은 견조할 것이라는 분석 하에 사업 중단 없이 진행한 결과, 난이도가 높은 해외 오피스 개발사업을 순조롭게 진행했다"고 설명했다.
CIBC Square 오피스 2개 동 중 타워 1의 경우 2021년 준공 후 리파이낸싱을 통해 투자원금 대부분을 기회수 완료했으며, 타워 2는 오는 6월 준공 예정이나, 준공 전 약 4개월 앞두고 오피스 임대율 100%를 조기에 달성한 상태이다.
서원주 국민연금공단 기금이사는 "이번 투자 성공사례는 당시 신생 투자지역인 캐나다 시장이 신규 오피스 수요가 증가할 것이라는 점을 예측하고 선제적으로 투자한 결과"라며, "앞으로도 글로벌 네트워크를 강화하여 유망한 투자기회 발굴에 더욱 노력하겠다"고 말했다.
국민연금은 이번 투자 이후 뉴욕 맨하탄 소재 '원 밴더빌트', '원 매디슨 애비뉴' 등 해외 오피스 개발사업을 연이어 완료했으며, 지난해에는 국내 최대 규모의 오피스 개발사업인 '마곡 원그로브'를 순조롭게 준공시킴으로써 코어 투자 뿐 아니라 개발 투자 분야에서 우수한 투자 역량을 보여주고 있다.
김성주 이사장은 "이번 CIBC Square 임대율 100% 조기달성은 기금의 장기적이고 안정적인 수익 확보를 위한 매우 의미있는 투자 우수 사례"라며, "앞으로도 해외 우량자산에 대한 투자 기회를 적기에 확보해 투자 성과를 제고하겠다"고 밝혔다.