지난 3월 서울 강남 3구와 용산구 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 뒤 한동안 얼어붙었던 아파트 거래가 회복세를 보이고 있다.
8일 연합뉴스에 따르면 서울부동산정보광장에서 5월 6일까지 신고된 서울 아파트 거래가 5,478건으로, 4월 거래(5,368건)를 넘어선 것으로 집계됐다.
이달 말까지 신고 기한이 남아 있어 최종 거래량은 7,000건을 넘어설 가능성이 크다.
토지거래허가구역 확대 직후 급감했던 강남 3구와 용산구의 거래가 일제히 전월을 상회했다.
강남구는 5월 153건으로 4월(108건)보다 늘었고, 서초(49건→96건), 송파(129건→142건), 용산(38건→44건)도 비슷한 흐름을 보였다. 서초구에서는 반포를 중심으로 신고가 거래가 이어지며, 아파트 평균 매매가격이 4월 20억7,531만원에서 5월 25억5,098만원으로 급등했다.
반포동 아크로리버파크 84㎡는 지난달 1일 56억5,000만원에 거래돼 신고가를 기록했고, 잠원동 신반포2차 107㎡도 13일 54억5,000만원에 팔리며 최고가를 경신했다. 이들 단지는 토허제 확대 직전 45억~48억원대에 거래됐던 점을 감안하면 10억원 가까이 오른 셈이다.
신고가 행진은 토허제 확대 지정 대상에서 벗어난 마포·성동에서도 이어지고 있다. 마포구 마포래미안푸르지오에서는 지난달 전 평형에서 최고가 거래가 나왔고, 성동구 서울숲아이파크리버포레는 59㎡ 22억7,000만원, 84㎡ 34억9,000만원에 각각 거래됐다.
전문가들은 전월세와 신축 분양가격이 계속 오를 것으로 예상되는 가운데 3단계 DSR 시행으로 대출이 더 어려워진 데다 내년 공급 감소 전망까지 겹치면서 실수요자들이 '지금이 기회'라는 판단을 내리고 있다고 분석한다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "실수요자들이 의사 결정을 미루기보다는 지금 사는 게 유리하다는 판단을 내리며 거래량이 늘고 있는 것"이라고 진단했다.
정책 변수도 다시 주목받고 있다. 이재명 대통령이 대선 기간 '세금으로 집값 잡지 않겠다'고 했지만, 집값이 과열되면 정부가 토지거래허가구역 확대나 세제 규제 등 추가 카드를 꺼낼 수 있다는 전망이 나온다.
양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "시장 상황이 집값 상승과 거래 급증, 신고가 경신으로 이어지는 국면이 되면 정부가 규제 카드를 다시 꺼낼 수 있다"고 내다봤다.
(사진=연합뉴스)