불 꺼진 아파트 11년8개월 만에 최대…지방 어쩌나

불 꺼진 아파트가 11년8개월 만에 최대치를 기록했다. 안 팔리는 아파트가 늘자 집을 지으려 들지도 않아 인허가와 착공 모두 줄었다.

30일 국토교통부가 공개한 4월 주택통계에 따르면 지난달 말 준공 후 미분양은 2만6,422가구로 전월 대비 5.2% 늘었다. 지난 2013년 8월 이후 11년 8개월 만의 최대치로, 2023년 8월 이후 21개월 연속 증가했다.

이같은 악성 미분양은 수도권보다는 지방을 중심으로 늘었다. 수도권의 준공 후 미분양은 4,525가구로 전월(4,574가구) 대비 소폭 줄어든 반면, 비수도권은 2만1,897가구로 전월 대비 1,354가구 늘었다. 4월 전체 미분양 주택은 6만7,793가구로 전월 대비 1.6% 감소했다.

집을 지어도 팔리지 않자 주택 공급의 선행 지표인 인허가와 착공도 부진한 실정이다.

4월 주택 인허가는 2만4,026가구로 전월 대비 22.6% 감소했고, 누계(1~4월) 인허가는 9만14가구로 전년 동기 대비 12.2% 감소했다.

특히 건설 경기가 고사 직전인 지방을 중심으로 인허가가 줄었다. 올해 1~4월 서울 인허가 물량은 지난해보다 134.5% 증가한 1만6,787가구를 기록했고, 수도권 전체 물량도 같은 기간 23.9% 늘어난 5만1,537가구로 집계됐지만, 지방은 3만8,477가구로 전년 동기 대비 36.8% 줄었다.

4월 주택 착공은 2만5,044가구로 전월 대비 81.8% 증가했으나, 누적 실적은 전년 동기 대비 33.8% 감소한 5만9,065가구였다.

누적 착공 물량의 경우 수도권과 지방 모두 감소세를 보였다. 누계 기준 수도권과 지방의 착공 물량은 각각 3만6,058가구, 2만3,007가구로 각각 32.3%, 36% 줄었다.

그나마 분양은 늘었다. 4월 분양 물량은 전월 보다 133.8% 증가한 2만214가구였다. 탄핵 정국 해소 후 조기 대선을 앞두고 분양 일정을 잡은 물량들이 집계된 것으로 풀이된다.

수요가 꾸준한 서울의 분양 물량이 404가구로 순증했고, 수도권 전체 물량도 1만6,628가구로 606.1% 증가했다. 반면 지방 분양 물량은 3,586가구로 오히려 43% 감소하는 등 지역별로 차이가 컸다.

1~4월 누계 기준으로 전국 분양 물량은 지난해보다 41% 감소한 4만1,685가구로 집계됐다. 수도권 누계 물량이 2만2,600가구로 1년 전보다 21.7% 감소했고, 지방은 1만9,085가구로 54.3%나 줄었다.

4월 준공 물량은 3만5,107가구로 한 달 전 대비 34.4% 증가했으나, 올해 누계 기준으로는 13만8,138가구로 전년 동기 대비 9.8% 감소했다.

지난달 주택 매매거래량은 6만5,421건으로 전월 대비 2.7% 감소했으나, 전년 동월 대비로는 12.4% 증가했다. 1~4월 누계는 22만1,700건으로 전년 동기 대비 12.2% 늘었다. 이 가운데 서울의 4월 주택 거래량이 1만2,854건으로 전월 대비 6.5% 줄었는데, 토지거래허가구역 재지정이 영향을 미친 것으로 판단된다.