서울 강남 3구와 용산구 전역에 대한 전격적인 토지거래허가구역 지정으로, 서울 부동산 시장에서는 대혼란이 벌어지고 있습니다.
이번 주말까지 집을 사겠다는사람들과, 집값을 내려서라도 팔겠다는 사람들이 뒤섞이면서 강남 일대 부동산은 북적이고 있습니다.
그 현장을 강미선 기자가 다녀왔습니다.
서울 용산구의 한 아파트입니다. 오는 24일 토지거래허가구역 지정을 앞두고, 서둘러 집을 사려는 사람들이 몰리고 있습니다.
[용산구 A부동산: 어제 (토허제 지정 발표 나자마자)계약서를 급하게 썼어요. 오늘도 또 계약이 있어요. 어제는 한 열 몇 분이 막 몰려오더라고요. (토허제 재지정 발표 후) 급등하진 않아요. 그동안 많이 올랐어요. (25평형이) 지금 21억에 나오고 있어요. 원래 18억 5천에서 19억도 높다고 했었거든요.]
갑작스럽게 마음대로 집을 사고 팔 수 없게 된 지역 주민들은 정부와 서울시에 불만을 털어놓고 있습니다.
[용산구 주민: 정책을 어떻게 쓰는 거야? 5월에 풀든지 그래야지요? 한 달 만에 안 되지요. 다음에 또 어떡하려고. 또 묶어요? 또 풀어요? 용산도 가격이 막 강남 뛰니까 같이 뛰어서 이제 같이 뛰는 거예요.]
용산과 함께 처음으로 토지거래구역으로 지정된 서초구도 혼란스럽긴 마찬가지입니다.
이번 주말까지 집을 팔기 위해 집값을 1억~2억 원씩 낮추는 집주인들이 나오고 있습니다.
[서초구 B부동산: 24평이 지금 40억인데, 오늘도 팔려고 하는 주인이 금액을 조정해주겠다는 연락이 왔어요. 실거주 입장에서는당장 안사도 되는거고, 실거주 아니면 거래가 어렵다 보니 빨리 팔아야 한다는 분위기입니다. 그래봐야 1억~2억 정도겠죠.]
한 달여 만에 다시 규제 지역으로 지정된 강남구 대치동의 한 아파트 상황도 비슷합니다.
[강남구 대치동 C 부동산: 매수하려는 사람은 이제 재는 것 같고요. 매도하려는 사람은 1억~2억 원이든 내려서라도 이번에 팔겠다 이런 분들이 좀 있으신 것 같아요.]
이번 주 서울 아파트값은 더 큰 폭으로 올랐습니다.
강남 3구는 7년여 만에 최고 상승률을 기록했고, 용산도 지난해 8월 이후 가장 큰 폭으로 뛰었습니다.
토허제 재시행으로 당장 상승세는 한풀 꺾이겠지만, 오히려 '풍선효과'가 나타날 것이란 우려도 나오고 있습니다.
[권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수: 거래가 줄면서 매물이 증가하는 현상이 나타날 가능성이 있습니다. 매물이 증가하면 향후에 한 2~3개월 후에는 가격이 하락할 수 있습니다. 문제는 토지거래 허가구역이 지정된 점이 문제가 아니라 지금 가격이 상승하는 국면에서 서울시 전역으로 번지고 있는 가격상승 풍선효과가 나타날 가능성이 있습니다.]
오히려 규제 지역의 전세 매물은 줄고 수요는 늘면서 당분간 전셋값 강세가 이어질 것이란 전망이 나오고 있습니다.
한국경제TV 강미선입니다. 영상취재: 김재원 영상편집: 노수경 CG: 김찬주